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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2023타경127324
서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제7층 제701호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔)

서울 강서구 방화동 612-275

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.5㎡(4.7평)
건물 43.1㎡(13평)
감정가 470,000,000원
최저가 300,800,000원
보증금 30,080,000원 (10%)
청구액 121,475,409원
접수일 2023년 12월 15일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2023년 12월 29일
매각일 2025년 10월 22일
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
2023타경127324
감정가
4억7000만원
최저가 36%
3억80만원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-68일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.5㎡(4.7평)
건물 43.1㎡(13평)
감정가 470,000,000원
최저가 300,800,000원
보증금 30,080,000원 (10%)
청구액 121,475,409원
접수일 2023년 12월 15일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2023년 12월 29일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-68일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 송OO
임차인 송OO
근저당권자 (주)OOOOOOO OOOO OOO
근저당권자 씨OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
주택임차권자 임OO
주택임차권자 송OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
3억80만원 진행
2024.12.17(10:00)
기일변경
2024.11.12(10:00)
3억7600만원 유찰
2024.10.08(10:00)
4억7000만원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 701호이나 현황은 701호, 707호 2개호로 구분되었음

임차인(매각 명세서)

<비고>
송창한:경매신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

공부상 701호이나 현황은 701호, 707호로 표시된 2개의 현관문에 따라 구분되었음(임차권등기도 701호 23.35m2, 707호 19.74 m2로 구분되었음)
해당건물의 등기사항증명서상 6~10층 층별면적(186.69m2)이 집합건축물대장상 층별면적(188.69m2)과 서로 상이함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 송창한(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울송정초등학교" 서측 인근(방화동 612-242외)에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선(공항시장역)이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하1층 지상10층(사용승인 2016년 02월 22일) 내제7층 제701호로서외벽 : 석재 붙임 등 마감창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 1단지의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 12미터 내외, 서측으로 로폭 약 3미터 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합)가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26) (학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 1. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서에 6층 - 10층 층별 면적이 186.69㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장(표제부)에는 해당 층별면적이 188.69㎡로 표기되어 상이한바 경매 진행 시 참조하시기 바람. 2. 귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장, 건축물현황도에 대상물건의 호수는 701호로 되어 있으나, 실제 현황은 첨부"사진용지"와 같이 701호 위치에 701호와 707호로 표기된 2개의 출입문이 있는바 경매 진행 시 참조하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 층고를 이용한 복층구조인 것으로 탐문조사되는바 경매진행시 확인하시기 바람.임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

공항타워팰리스2
시공사 주식회사 청솔종건 총 주차 대수 23대 (세대당0.92대)
사용승인 2016년 02월 22일(10년차) 동/세대 1동/25세대
관리실 - 최고층 10층
면적 32㎡, 41㎡, 68㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,368,790,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-29
 소유자 주식회사두솔(소유자)
단독소유 -
2017-05-26
(을10) 		근저당권설정 주식회사바른자산대부 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2024-05-20
(을10-4) 		근저당권이전 박흥식 소멸
- -
2022-05-25
(을12) 		근저당권설정 씨에스핀테크대부주식회사 소멸
- 450,000,000원
2022-06-22
(갑13) 		가압류 주식회사바른자산대부관리 소멸
- 648,795,383원
2022-09-01
(을13) 		임차권설정 임희인 소멸
- 120,000,000원
2023-08-21
(을14) 		임차권설정 송창한 소멸
- 120,000,000원
2023-12-20
(갑16) 		강제경매개시결정
(2023타경127324) 		송창한 소멸
경매기입 등기 121,475,409원
2024-01-05
(갑17) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2024-06-13
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경117959) 		박흥식 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경127324[1] 2024.09.04
2 서울남부지법 2023타경127324[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경127324[1] 		2024.09.04
2 서울남부지법
2023타경127324[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
송창한:경매신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

공부상 701호이나 현황은 701호, 707호로 표시된 2개의 현관문에 따라 구분되었음(임차권등기도 701호 23.35m2, 707호 19.74 m2로 구분되었음)
해당건물의 등기사항증명서상 6~10층 층별면적(186.69m2)이 집합건축물대장상 층별면적(188.69m2)과 서로 상이함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송창한
(주거주택임차권자)
점유부분:
제701호 43.09m2 중 일부 19.74m2 전부(현 황 제701호 )
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-15
확정: 2019-05-15
배당: - 		-
임희인
(주거주택임차권자)
점유부분:
701호 43.09m2 중 일부 23.35m2 전부(현 황 제707호 )
보증:
120,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-27
확정: 2020-04-27
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월04일12시00분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 송창한(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제7층 제701호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔)
점유인 송창한(임차인)
점유부분 701호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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