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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2023타경127379
서울특별시 강서구 까치산로18라길 47, 제1층 제101호 (화곡동, 에이원빌 101동)

서울 강서구 까치산로18라길 47

주소복사
구분 집합건물
용도 다세대
토지 31.3㎡(9.5평)
건물 48.8㎡(14.8평)
감정가 216,000,000원
최저가 110,592,000원
보증금 11,060,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
경매구분 강제경매
접수일 2023년 12월 15일
감정일 2024년 01월 16일
매각일 2024년 10월 16일
2023타경127379
2023타경127379
2023타경127379
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2023타경127379
2023타경127379
2023타경127379
감정가
2억1600만원
낙찰가 26%
1억5909만원
배당종결 2024년 10월 16일
유찰 3회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 3회선순위임차인대항력포기임차권등기
구분 집합건물
용도 다세대
토지 31.3㎡(9.5평)
건물 48.8㎡(14.8평)
감정가 216,000,000원
최저가 110,592,000원
보증금 11,060,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
경매구분 강제경매
접수일 2023년 12월 15일
감정일 2024년 01월 16일
매각일 2024년 10월 16일
배당종결 2024년 10월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 백OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO

기일 내역

2024.11.29
납부 (2024.11.21)
2024.10.23
최고가매각허가결정
2024.10.16
1억5909만원 매각
1억1059만2000원 최저가
2024.08.27
1억3824만원 유찰
2024.06.18
1억7280만원 유찰
2024.05.14
2억1600만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물 포함 매각 2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 김한주의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함 매각
2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 백정민 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

경매마당에서 총 273회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 강서구청 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택 등이 주를 이루는 1종일반주거지역 내 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서외벽: 스톤스프레이, 치장타일 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 경사지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-12
소유자 오정훈 (소유자)
단독소유 -
2023-03-30
(을7)
임차권설정 김한주 인수
- 205,000,000원
2023-09-15
(갑4)
가압류 서민금융진흥원 소멸
말소기준 등기 18,112,508원
2023-12-27
(갑5)
강제경매개시결정
(2023타경127379)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 205,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경127379[1] 2024.04.11
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경127379[1]
2024.04.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 김한주의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함 매각
2. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을
포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
백정민
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2023-07-19
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)
주택도시보증공사(김한주)
(주거임차인)
점유부분:
101호
보증:
205,000,000
차임:
-
전입: 2021-02-19
확정: 2021-02-03
배당: 2024-03-19
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월06일11시09분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 백정민 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시강서구까치산로18라길47,제1층제101호(화곡동,에이원빌101동)
점유인 백정민(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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