감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 "신정역(지하철 5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.01.05) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 완경사의 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 (단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 (신정동 951-12) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 일련번호 2 (신정동 951-13) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.