경매마당 경매정보 '2023타경127522'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2023타경127522

서울특별시 양천구 중앙로48길 55, 제6층 제602호 (신정동, 유니크3차)

서울 양천구 신정동 951-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.94㎡(5.1평)

건물 26.79㎡(8.1평)

감정가 318,000,000원

최저가 254,400,000원

보증금 25,440,000원 (10%)

청구액 325,157,322원

접수일 2023년 12월 18일

개시결정 2023년 12월 19일

감정일 2024년 01월 03일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

3억1800만원

최저가 20% 

2억5440만원

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

유찰 2회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.94㎡(5.1평)

건물 26.79㎡(8.1평)

감정가 318,000,000원

최저가 254,400,000원

보증금 25,440,000원 (10%)

청구액 325,157,322원

접수일 2023년 12월 18일

개시결정 2023년 12월 19일

감정일 2024년 01월 03일

매각일 2025년 09월 02일

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)

- 진행

2025.09.02(10:00)

2억5440만원 진행

2025.07.17(10:00)

3억1800만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
손유정 : 주택임차권 등기일은 2023.07.04.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 손유정의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 손유정 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산은 이미 실시한 현황조사명령에 대한 현황재조사 명령으로, 출입국관리법상 외국인체류확인서를 발급받아 제출하라는 내용인바, 별지와 같이 외국인체류확인서(해당사항 없음)를 첨부하여 보고합니다.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(지하철 5호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "신정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2021.01.05.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중 입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기 및 주차장 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2)는 일단으로 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약8미터 내외, 서측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경127522[1]	2025. 3. 24.
2	서울남부지법	2023타경127522[1]	2025. 6. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경127522[1]	2025. 3. 24.
2	서울남부지법 2023타경127522[1]	2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
손유정 : 주택임차권 등기일은 2023.07.04.임
주택도시보증공사 : 주택임차권자 손유정의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 손유정 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[손유정] (주거주택임차권자) 점유부분: 602호 전부	보증: 317,000,000 차임: -	전입: 2021-07-15 확정: 2021-06-23 배당: 2023.12.18.	-

현황 조사서

조사일시

2024년02월13일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산은 이미 실시한 현황조사명령에 대한 현황재조사 명령으로, 출입국관리법상 외국인체류확인서를 발급받아 제출하라는 내용인바, 별지와 같이 외국인체류확인서(해당사항 없음)를 첨부하여 보고합니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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