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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2023타경127584[2]
서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제3층 제302호 (가리봉동, 아덴하임)

서울 구로구 가리봉동 134-82

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.58㎡(6.2평)
건물 29.99㎡(9.1평)
감정가 235,000,000원
최저가 188,000,000원
보증금 18,800,000원 (10%)
청구액 523,210,354원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 01월 24일
매각일 2025년 10월 23일
2023타경127584[2]
2023타경127584[2]
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2023타경127584[2]
2023타경127584[2]
2023타경127584[2]
감정가
2억3500만원
최저가 20%
1억8800만원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일
유찰 1회선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 1회선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.58㎡(6.2평)
건물 29.99㎡(9.1평)
감정가 235,000,000원
최저가 188,000,000원
보증금 18,800,000원 (10%)
청구액 523,210,354원
접수일 2023년 12월 18일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 01월 24일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 익OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 유OO
주택임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
1억8800만원 진행
2025.09.02(10:00)
2억3500만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

유현준 : 주택임차권 등기일은 2023.06.08.임 주택도시보증공사 : 주택임차권자 유현준의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 유현준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음(이 사건은 신청채권자가 주택도시보증공사로, 주택임차권등기가 되어 있는 사건임).

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-41, 제2층 제203호 (가산동, 이지크라운) 공고
2025.10.23 		바로가기
2
본건 		서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19, 제3층 제302호 (가리봉동, 아덴하임) 공고
2025.10.23 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 [기호1] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1·7호선)" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 상업용·업무용 건물, 공동주택, 근린생활시 설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. [기호2] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철1·7호선)" 남동측에 위치하며 주위는 상업용·업무용 건물, 공동주택, 다세대주택, 근린 생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 [기호1] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1·7호선(가산 디지털단지역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. [기호2] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1·7호선(가산 디지털단지역)이 도보 10분거리내에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 [기호1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제203호로써 (사용승인일 : 2019.05.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. [기호2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로써 (사용승인일 : 2020.03.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 [기호1] 오피스텔(방2, 거실/주방, 욕실, 현관 등)로 이용중임. [기호2] 공동주택(다세대주택 - 방2, 거실,주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 [기호1] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, CCTV, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. [기호2] 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, CCTV, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 [기호1] 본건은 3필 일단의 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로써, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. [기호2] 본건은 3필 일단의 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 [기호1] 본건 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. [기호2] 본건 남동측으로 노폭 약 4-5m 내외, 남서측으로 노폭 약 6.5m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호1 - 1,2,3] 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구 역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>,장애물제 한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률)>임. [기호2 - 1,2,3] 도시지역,제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하),도로(2014-12-04)(접합),장애물제한 표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권 역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호2는 등기사항전부증명서 및 토지대장상 대지권의 목적인 토지의 면적(339.5㎡) 과 집합건축물대장상 대지면적(337.5㎡)이 상이한바 대지권의 표시는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 표기하였으니 경매진행 및 입찰시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 255,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-04
 소유자 김세진 (소유자)
단독소유 -
2021-06-21
(갑7-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-08
(을6) 		임차권설정 유현준 인수
- 255,000,000원
2024-01-15
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경127584) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		523,210,354원
2025-02-26
(갑9) 		압류 서울특별시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경127584[2] 2025. 8. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경127584[2] 		2025. 8. 8.

임차인(매각 명세서)

유현준 : 주택임차권 등기일은 2023.06.08.임 주택도시보증공사 : 주택임차권자 유현준의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 유현준 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[유현준]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
302호 전부
보증:
255,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-04
확정: 2021-04-22
배당: 2023.12.18. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월20일10시50분 / 2024년01월20일11시59분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음(이 사건은 신청채권자가 주택도시보증공사로, 주택임차권등기가 되어 있는 사건임).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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