'서울시 강서구 화곡동 에스엠케이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2023타경127812

서울특별시 강서구 곰달래로 60-1, 제8층 제803호 (화곡동, 에스엠케이아파트)

서울 강서구 화곡동 938-23

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 6.65㎡(2평)

건물 26.93㎡(8.1평)

감정가 266,000,000원

최저가 212,800,000원

보증금 21,280,000원 (10%)

청구액 255,000,000원

접수일 2023년 12월 19일

개시결정 2023년 12월 20일

감정일 2023년 12월 29일

매각일 2025년 09월 02일

감정가

2억6600만원

최저가 20% 

2억1280만원

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

유찰 3회대항력포기선순위임차인임차권등기

유찰 3회대항력포기선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다가구

토지 6.65㎡(2평)

건물 26.93㎡(8.1평)

감정가 266,000,000원

최저가 212,800,000원

보증금 21,280,000원 (10%)

청구액 255,000,000원

접수일 2023년 12월 19일

개시결정 2023년 12월 20일

감정일 2023년 12월 29일

매각일 2025년 09월 02일

유찰 2025년 09월 02일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(예정)

- 진행

2025.09.02(10:00)

2억1280만원 진행

2025.07.17(10:00)

2억6600만원 유찰

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
임한울 : 주택임차권 등기일은 2022.09.29.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 임한울의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 임한울 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재 자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(까치산역, 2,5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2020.04.24) 외 벽 : 석재붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스, 위생 및 급배수설비,승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에스엠케이
시공사	용우종합건설(주)	총 주차 대수	1대 (세대당0.33대)
사용승인	2020년 04월 24일(6년차)	동/세대	1동/3세대
관리실	-	최고층	15층
면적	38㎡, 67㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-05	소유자	장형태 (소유자)
2020-11-05	단독소유	-
2022-07-04 (갑3)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2022-07-04 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2022-09-29 (을3)	임차권설정	임한울	소멸
2022-09-29 (을3)	-	255,000,000원	소멸
2023-11-16 (갑4)	가압류	주식회사프랭크자산관리대부	소멸
2023-11-16 (갑4)	-	7,065,361원	소멸
2023-12-20 (갑5)	강제경매개시결정 (2023타경127812)	주택도시보증공사	소멸
2023-12-20 (갑5)	경매기입 등기	255,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2023타경127812[1]	2025.01.16
2	서울남부지법	2023타경127812[1]	2025. 6. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2023타경127812[1]	2025.01.16
2	서울남부지법 2023타경127812[1]	2025. 6. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
임한울 : 주택임차권 등기일은 2022.09.29.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 임한울의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 임한울 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[임한울] (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 255,000,000 차임: -	전입: 2020-08-28 확정: 2020-07-06 배당: 2024.03.15.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월04일13시32분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재 자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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