서울남부지방법원 본원 [경매3계]
2023타경127836
서울 강서구 화곡동 865-12
경매마당에서 총 126회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
21.8㎡ (6.6평)
건물
29.9㎡ (9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 곰달래로41길 8-5, 제1동 제4층 제402호 (화곡동, 현경뜰안채) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "신정고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건(사용승인일자: 2017. 4. 12)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시이중창임 4) 이용상태 단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비,승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대내의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 대체로 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 4미터폭(곰달래로41길)의 막다른도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음
| 착공일자 | 2016-10-12 | 대지면적 | 218 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2016-09-28 | 건축면적 | 120.34 ㎡ |
| 사용승인 | 2017-04-12 | 연면적 | 423.02 ㎡ |
| 건폐율 | 55.2 % | 용적률 | 194.05 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 6층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 5대 |
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| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 13.14㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 80.44㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 80.44㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 80.44㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 80.44㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 80.44㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 20.82㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-11-06 |
소유자 | 한순혜 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-11-06 (을3) |
근저당권설정 | 이성수 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 150,000,000원 | ||
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2021-06-28 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 685,000,000원 | ||
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2022-01-21 (갑4) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-10-31 (갑7) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-12-20 (갑8) |
강제경매개시결정 (2023타경127836) |
임유경 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 190,000,000원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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임유경 (주거임차인) 점유부분: 402호 전부 |
보증: 190,000,000 차임: - |
전입:
2017-08-24 확정: 2017-08-18 배당: 2023-12-19 |
있음 (인수유의) |
임유경:이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 임차보증금 190,000,000원 중 144,000,000원에 대하여 근질권자 삼성생명보험 주식회사가 배당요구하였고, 이에 대하여 우선배당동의서 제출함
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1] 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 임유경(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다 | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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