경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2023타경128082
서울특별시 양천구 목동중앙남로16마길 21, 제3층 제301호 (목동, 올라루즈)

서울 양천구 목동 643-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.4㎡(5.9평)
건물 27㎡(8.2평)
감정가 297,000,000원
최저가 237,600,000원
보증금 23,760,000원 (10%)
청구액 304,825,604원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2023년 12월 27일
감정일 2024년 01월 09일
매각일 2024년 12월 11일
2023타경128082
2023타경128082
2023타경128082
2023타경128082
2023타경128082
2023타경128082
2023타경128082
감정가
2억9700만원
낙찰가 10%
2억6764만7000원
배당종결 2024년 12월 11일
유찰 5회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 5회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 19.4㎡(5.9평)
건물 27㎡(8.2평)
감정가 297,000,000원
최저가 237,600,000원
보증금 23,760,000원 (10%)
청구액 304,825,604원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2023년 12월 27일
감정일 2024년 01월 09일
매각일 2024년 12월 11일
배당종결 2024년 12월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
주택임차권자 노OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 부OOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOO
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 문OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 강OO
배당요구권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.02.18
진행
2024.12.18
최고가매각허가결정
2024.12.11
2억6764만7000원 매각
2억3760만원 최저가
2024.11.06
2억9700만원 유찰
2024.08.22
1억5206만4000원 유찰
2024.07.18
1억9008만원 유찰
2024.06.13
2억3760만원 유찰
2024.05.09
2억9700만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
노성래:주택임차권 등기일은 2022.12.02.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 노성래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 노성래 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 강성언 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 주변은 공동주택(도시형생활주택, 다세대주택 등)과 단독(다가구)주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 비교적 근거리에 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하는 바, 제반교통여건 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2020.07.29)외벽 : 외장석재 등 마감내벽 : -창호 : 섀시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활(다세대)주택으로 이용중임.※건축물현황도(301호) 등을 참조하였으며 실제와는 차이가 있을 수 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북측으로 하향 완경사 지세에 자체지반 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 노폭 약 4미터의 사유지도로와 동측으로 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 643-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.643-11, 643-12 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

올라루즈(도시형)
시공사 (주)준영종합건설 총 주차 대수 10대 (세대당0.5대)
사용승인 2020년 07월 29일(6년차) 동/세대 1동/20세대
관리실 - 최고층 6층
면적 32A㎡, 32B㎡, 34㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-04
 소유자 김혜연 (소유자)
단독소유 -
2022-02-11
(을6) 		근저당권설정 주식회사다온엔피엘대부 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2022-12-02
(을13) 		임차권설정 노성래 소멸
- 288,000,000원
2023-01-25
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 403,000,000원
2023-02-22
(을15) 		근저당권설정 문화금융대부주식회사 소멸
- 150,000,000원
2023-04-24
(갑4) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 30,000,000원
2023-09-15
(갑5) 		압류 부평세무서장 소멸
- -
2023-09-22
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-12-27
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경128082) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 304,825,604원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경128082[1] 2024.10.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경128082[1] 		2024.10.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
노성래:주택임차권 등기일은 2022.12.02.임
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 노성래의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 노성래 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강성언
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-06-19
확정: 미상
배당: - 		없음
주택도시보증공사(노성래)
(주거주택임차권자)
점유부분:
301호 전부
보증:
288,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-28
확정: 2020-10-28
배당: 2024-03-20 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월09일09시23분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 강성언 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시양천구목동중앙남로16마길21,제3층제301호(목동,올라루즈)
점유인 강성언(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기