'서울시 구로구 오류동 오류동역솔리스타' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2023타경128136

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2023타경128136	2023-12-20	1억500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2023타경128136	2023-12-20 1억500만원

서울특별시 구로구 경인로20나길 63, 제8층 제802호 (오류동, 오류동역솔리스타)

서울 구로구 오류동 75-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 3.87㎡(1.17평)

건물 19.09㎡(5.77평)

감정가 104,000,000원

최저가 66,560,000원

보증금 6,656,000원 (10%)

청구액 105,000,000원

개시결정 2024년 01월 04일

감정일 2024년 01월 18일

배당종기 2024년 04월 08일

매각일 2025년 09월 11일

감정가

1억400만원

1802만4263원/평

낙찰가 31% 

7160만원

배당종결 2025년 09월 11일

유찰 6회임차권등기선순위임차인대항력포기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 3.87㎡(1.17평)

건물 19.09㎡(5.77평)

감정가 104,000,000원

최저가 66,560,000원

보증금 6,656,000원 (10%)

청구액 105,000,000원

개시결정 2024년 01월 04일

감정일 2024년 01월 18일

배당종기 2024년 04월 08일

매각일 2025년 09월 11일

배당종결 2025년 09월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 권OO

            기일 내역
                    
                                                    2025.10.29(15:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.09.18(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.09.11(10:00)
                                            
7160만원매각
                                6656만원
                                최저가
                            
                                                    2025.07.24(10:00)
                                            
                            8320만원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.19(10:00)
                                            
                            1억400만원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.10(10:00)
                                            
                            5324만8000원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.27(10:00)
                                            
                            6656만원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.16(10:00)
                                            
                            8320만원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.05(10:00)
                                            
                            1억400만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반
환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "오류동역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건물내 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2016.04.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트(도시형생활주택: 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권OO (주거임차인) 점유부분: 802호(전입세대확인서)	보증: - 차임: -	전입: 2023-06-22 확정: 미상 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOO (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 105,000,000 차임: -	전입: 2021-02-18 확정: 2021-02-03 배당: 2024.04.01.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 조진명의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

현황 조사(현황 조사서)

페문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 권혁빈 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.(이 사건은 신청채권자가 주택도시보증공사로, 주택임차권등기가 되어 있는 사건임).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 170,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-04	소유자	홍OOOOOOOO	OO
2021-03-04	단독소유	-	OO
2021-04-06 (을3)	근저당권설정	천OO	OO
2021-04-06 (을3)	말소기준 등기	70,000,000원	OO
2021-06-04 (갑5)	압류	남OOOOOO	OO
2021-06-04 (갑5)	-	-	OO
2021-11-30 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2021-11-30 (갑6)	-	100,000,000원	OO
2022-03-28 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2022-03-28 (갑7)	-	-	OO
2023-03-30 (을4)	임차권설정	조OO	OO
2023-03-30 (을4)	-	105,000,000원	OO
2024-01-05 (갑9)	강제경매개시결정 (2023타경128136)	주OOOOOOO	OO
2024-01-05 (갑9)	경매기입 등기	105,000,000원	OO
2024-03-21 (갑10)	압류	강OOOOO	OO
2024-03-21 (갑10)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.