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로고 서울남부지방법원 본원 [경매16계] 2023타경128136
서울특별시 구로구 경인로20나길 63, 제8층 제802호 (오류동, 오류동역솔리스타)

서울 구로구 오류동 75-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 3.87㎡(1.2평)
건물 19.09㎡(5.8평)
감정가 104,000,000원
최저가 66,560,000원
보증금 6,660,000원 (10%)
청구액 105,000,000원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 18일
매각일 2025년 09월 11일
2023타경128136
2023타경128136
2023타경128136
2023타경128136
2023타경128136
2023타경128136
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2023타경128136
2023타경128136
2023타경128136
2023타경128136
감정가
1억400만원
최저가 36%
6656만원
공고 2025년 09월 11일 입찰 D-47일
유찰 6회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인
유찰 6회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 3.87㎡(1.2평)
건물 19.09㎡(5.8평)
감정가 104,000,000원
최저가 66,560,000원
보증금 6,660,000원 (10%)
청구액 105,000,000원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 18일
매각일 2025년 09월 11일
공고 2025년 09월 11일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 권OO
근저당권자 천OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 조OO
임차권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.11(10:00)
6656만원 진행
2025.07.24(10:00)
8320만원 유찰
2025.06.19(10:00)
1억400만원 유찰
2025.04.10(10:00)
5324만8000원 유찰
2025.02.27(10:00)
6656만원 유찰
2025.01.16(10:00)
8320만원 유찰
2024.12.05(10:00)
1억400만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 조진명의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반
환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

페문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 권혁빈 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.(이 사건은 신청채권자가 주택도시보증공사로, 주택임차권등기가 되어 있는 사건임).

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류동역(지하철1호선)" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "오류동역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 13층 건물내 제8층 제802호로서, (사용승인일: 2016.04.25) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트(도시형생활주택: 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택), 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

오류동역솔리스타
시공사 엘에스건설주식회사 총 주차 대수 10대 (세대당0.25대)
사용승인 2016년 04월 25일(10년차) 동/세대 1동/39세대
관리실 - 최고층 13층
면적 32C㎡, 33B㎡, 34A㎡, 35D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-04
 소유자 홍광수 (소유자)
단독소유 -
2021-04-06
(을3) 		근저당권설정 천성순 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2021-06-04
(갑5) 		압류 남양주세무서장 소멸
- -
2021-11-30
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 100,000,000원
2022-03-28
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-03-30
(을4) 		임차권설정 조진명 소멸
- 105,000,000원
2024-01-05
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경128136) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 105,000,000원
2024-03-21
(갑10) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경128136[1] 2025. 5. 9.
2 서울남부지법 2023타경128136[1] 2024.11.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경128136[1] 		2025. 5. 9.
2 서울남부지법
2023타경128136[1] 		2024.11.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차인 조진명의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반
환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 권혁빈
(주거임차인)
점유부분:
802호(전입세대확인서)
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-06-22
확정: 미상
배당: - 		없음
주택도시보증공사[조진명]
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
105,000,000
차임:
- 		전입: 2021-02-18
확정: 2021-02-03
배당: 2024.04.01. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월16일14시40분

부동산의 현황

페문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 권혁빈 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.(이 사건은 신청채권자가 주택도시보증공사로, 주택임차권등기가 되어 있는 사건임).

1
소재지 서울특별시 구로구 경인로20나길 63, 제8층 제802호 (오류동, 오류동역솔리스타)
점유인 권혁빈(임차인)
점유부분 802호(전입세대확인서) (주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023년 6월 22일/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매16계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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