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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2023타경128297
서울특별시 강서구 곰달래로 60가길6, 제3층 제303호 (화곡동, 라온제나)

서울 강서구 화곡동 783-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 19.16㎡(5.8평)
건물 29.98㎡(9.1평)
감정가 355,000,000원
최저가 181,760,000원
보증금 18,180,000원 (10%)
청구액 261,400,000원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 08일
매각일 2025년 08월 06일
2023타경128297
2023타경128297
2023타경128297
2023타경128297
2023타경128297
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2023타경128297
2023타경128297
2023타경128297
감정가
3억5500만원
최저가 49%
1억8176만원
공고 2025년 08월 06일 입찰 D-29일
유찰 8회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 8회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 19.16㎡(5.8평)
건물 29.98㎡(9.1평)
감정가 355,000,000원
최저가 181,760,000원
보증금 18,180,000원 (10%)
청구액 261,400,000원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 08일
매각일 2025년 08월 06일
공고 2025년 08월 06일 입찰 D-29일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 송OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 정OO

기일 내역

2025.08.06(10:00)
1억8176만원 진행
2025.06.26(10:00)
2억2720만원 유찰
2025.05.14(10:00)
기일변경
2025.03.26(10:00)
2억8400만원 유찰
2025.02.11(10:00)
3억5500만원 유찰
2024.12.11(10:00)
기일변경
2024.11.06(10:00)
1억4540만8000원 유찰
2024.08.22(10:00)
1억8176만원 유찰
2024.07.18(10:00)
2억2720만원 유찰
2024.06.13(10:00)
2억8400만원 유찰
2024.05.09(10:00)
3억5500만원 유찰

기일 변경(2024년12월04일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
정여진:주택임차권 등기일은 2023.04.21.임
1차(2018.09.12~2020.09.11) : 보증금 244,000,000원, 확정일자 2018.08.13
2차(2020.09.12~2022.09.11) : 보증금 249,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.07.02
3차(2022.09.12~2024.09.11) : 보증금 261,400,000원으로 증액, 확정일자 2022.07.04
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정여진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 정여진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "홍익병원앞교차로" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임. 4) 이용상태 본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서,‘도시형생활주택’건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 5-6m의 포장도로인 곰달래로60가길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 2023년4월10일 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임697)에 의거 주택임차권 등기되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-27
 소유자 문초승 (소유자)
단독소유 -
2022-11-24
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-21
(을3) 		임차권설정 정여진 인수
- 261400000원
(2020년6월26일금5000000원 증액2022년6월11일금12400000원 증액)
2023-12-29
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경128297) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		261,400,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경128297[1] 2024.10.23
2 서울남부지법 2023타경128297[1] 2025.01.27
3 서울남부지법 2023타경128297[1] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경128297[1] 		2024.10.23
2 서울남부지법
2023타경128297[1] 		2025.01.27
3 서울남부지법
2023타경128297[1] 		2025. 4. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정여진:주택임차권 등기일은 2023.04.21.임
1차(2018.09.12~2020.09.11) : 보증금 244,000,000원, 확정일자 2018.08.13
2차(2020.09.12~2022.09.11) : 보증금 249,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.07.02
3차(2022.09.12~2024.09.11) : 보증금 261,400,000원으로 증액, 확정일자 2022.07.04
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정여진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 정여진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[정여진]
(주거주택임차권자)
점유부분:
303호 전부
보증:
261,400,000
차임:
- 		전입: 2018-09-13
확정: 2022-07-04
배당: 2023.12.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월09일12시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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