서울 강서구 공항동 679-4
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
22.8㎡ (6.9평)
건물
39㎡ (11.8평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 방화대로5다길 22-7, 제3층 제303호 (공항동, 드리미타운) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 대상물건까지 차량통행이 가능하고, 북서측 인근에 지하철5호선 "송정역"이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제3층 제303호로서,(건축물대장상의 사용승인일은 2018.05.18.일임)외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등.내벽 : -창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비,도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형으로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북동측으로 방화대로5다길의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지의 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중. 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2018-08-31 |
소유자 | 문초승 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2022-11-24 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
- | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
2023-06-22 (을5) |
임차권설정 | 백나영 | 인수 |
- |
258000000원 (2020년8월31일금3000000원 증액2022년5월2일금10000000원 증액) |
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2023-12-28 (갑3) |
강제경매개시결정 (2023타경128853) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
258,000,000원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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백나영 (주거주택임차권자) 점유부분: 303호 |
보증: 258,000,000 차임: - |
전입:
2018-08-31 확정: 2018-07-25 배당: - |
있음 (인수유의) |
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 258,000,000 차임: - |
전입:
2018-08-31 확정: 2018-07-25 배당: 2024-03-29 |
있음 (인수유의) |
주택도시보증공사:임차인 백나영의 임대차보증금반환채권의 승계인임(보증금258,000,000원 중 3,000,000원은 2020.08.31. 증액 되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.09, 10,0000,000원은 2022.05.02. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일 자는 2022.08.02.임, 전입일자 2018.08.31)
[목록1] 이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매2계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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