경매마당 경매정보 '2023타경128853'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2023타경128853

서울특별시 강서구 방화대로5다길 22-7, 제3층 제303호 (공항동, 드리미타운)

서울 강서구 공항동 679-4

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.8㎡(6.9평)

건물38.99㎡(11.79평)

감정가313,000,000원

최저가200,320,000원

보증금20,032,000원(10%)

청구액258,000,000원

개시결정2023년 12월 28일

감정일2024년 01월 04일

배당종기2024년 04월 02일

매각일2025년 01월 21일

1 / 15

감정가

3억1300만원

2654만7922원/평

낙찰가21%

2억4840만9000원

2106만9466원/평

실거래 매매

2억7500만원

실거래 전세

2억4800만원

배당종결2025년 01월 21일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자문OO

채권자주OOOOOOO

임차인주OOOOOOO

기일 내역

2025.03.10

매각

2025.01.31

매각결정기일

2025.01.21

2억4840만9000원매각

2억32만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.08.26.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

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현황정보

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 대상물건까지 차량통행이 가능하고, 북서측 인근에 지하철5호선 "송정역"이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제3층 제303호로서,(건축물대장상의 사용승인일은 2018.05.18.일임)외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등.내벽 : -창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비,도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형으로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북동측으로 방화대로5다길의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지의 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중. 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.