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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2023타경128853
서울특별시 강서구 방화대로5다길 22-7, 제3층 제303호 (공항동, 드리미타운)

서울 강서구 공항동 679-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 22.8㎡(6.9평)
건물 38.99㎡(11.8평)
감정가 313,000,000원
최저가 200,320,000원
보증금 20,040,000원 (10%)
청구액 258,000,000원
접수일 2023년 12월 27일
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 01월 21일
2023타경128853
2023타경128853
2023타경128853
2023타경128853
2023타경128853
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2023타경128853
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2023타경128853
2023타경128853
2023타경128853
감정가
3억1300만원
낙찰가 21%
2억4840만9000원
배당종결 2025년 01월 21일
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 22.8㎡(6.9평)
건물 38.99㎡(11.8평)
감정가 313,000,000원
최저가 200,320,000원
보증금 20,040,000원 (10%)
청구액 258,000,000원
접수일 2023년 12월 27일
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 01월 21일
배당종결 2025년 01월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 송OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 백OO

기일 내역

2025.03.10
매각
2025.01.31
매각결정기일
2025.01.21
2억4840만9000원 매각
2억32만원 최저가
2024.11.28
2억5040만원 유찰
2024.10.24
3억1300만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 백나영의 임대차보증금반환채권의 승계인임(보증금258,000,000원 중 3,000,000원은 2020.08.31. 증액
되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.09, 10,0000,000원은 2022.05.02. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일
자는 2022.08.02.임, 전입일자 2018.08.31)

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.08.26.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 2) 교통상황 대상물건까지 차량통행이 가능하고, 북서측 인근에 지하철5호선 "송정역"이 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제3층 제303호로서,(건축물대장상의 사용승인일은 2018.05.18.일임)외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등.내벽 : -창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비,도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형으로서 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북동측으로 방화대로5다길의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지의 "토지이용계획확인서"상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중. 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서 구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-31
 소유자 문초승 (소유자)
단독소유 -
2022-11-24
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-22
(을5) 		임차권설정 백나영 인수
- 258000000원
(2020년8월31일금3000000원 증액2022년5월2일금10000000원 증액)
2023-12-28
(갑3) 		강제경매개시결정
(2023타경128853) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		258,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2023타경128853[1] 2024.08.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2023타경128853[1] 		2024.08.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 백나영의 임대차보증금반환채권의 승계인임(보증금258,000,000원 중 3,000,000원은 2020.08.31. 증액
되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.06.09, 10,0000,000원은 2022.05.02. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일
자는 2022.08.02.임, 전입일자 2018.08.31)

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.08.26.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변
제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(백나영)
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
258,000,000
차임:
- 		전입: 2018-08-31
확정: 2018-07-25
배당: 2024-03-29 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월10일10시12분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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