서울남부지방법원 본원 [경매8계]
2023타경128907
서울 강서구 화곡동 806-5
문OO
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<비고>
전혜영:보증금 245백만원 중 1천만원은 2020.11.24. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.12.21.임
주택도시보증공사:신청채권자임. 임차인 전혜영의 임대차보증금반환채권 245,000,000원 중 일부인 235,000,000만원을 양수함
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.04.25. 임차인 전혜영)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아
니함
[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 전통시장 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.11.22) 외벽: 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. ※ 자세한 사항은 후면 "건물개황도" 참고바람. 5) 설비내역 본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기타설비(스프링쿨러) 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 806-5, 화곡동 806-6:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 절대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-07-04 |
소유자 | 문초승 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-11-24 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-04-25 (을3) |
임차권설정 | 전혜영 | 인수 |
| - |
245000000원 (2020.11.24.금10000000원 증액) |
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2024-01-09 (갑5) |
강제경매개시결정 (2023타경128907) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
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말소기준 경매기입 등기 |
235,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2023타경128907[1] | 2024.09.09 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2023타경128907[1] | 2025.01.20 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2023타경128907[1] |
2024.09.09 | |
| 2 |
서울남부지법 2023타경128907[1] |
2025.01.20 |
<비고>
전혜영:보증금 245백만원 중 1천만원은 2020.11.24. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.12.21.임
주택도시보증공사:신청채권자임. 임차인 전혜영의 임대차보증금반환채권 245,000,000원 중 일부인 235,000,000만원을 양수함
매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.04.25. 임차인 전혜영)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아
니함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[전혜영] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 245,000,000 차임: - |
전입:
2019-04-04 확정: 2019-03-28 배당: 2024-04-12 |
있음 (인수유의) |
2024년01월16일14시30분
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[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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