감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철9호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 사무실 등이 소재하며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 "염창역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상17층 건내 제1층 제1호 및 제2호로서 (사용승인일 : 2005.11.08) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등(탐문조사 등), 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 판매 및 영업시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택, 판매 및 영업시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 소로변에, 북서측으로 세로변의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 시장, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 현장조사 당시 본건 관련 상가관리실 문의결과 기호(1), (2)에 대하여 관리비가 약 5,800만원 정도가 연체된 것으로 조사되었으므로, 경매 진행 시 재확인하시기 바람. - 현장조사 결과 건축물대장상 각 호별의 구획과 현황구획이 일치하지 않으나, 각 구분건물의 위치와 면적을 특정할 수 있어 원상회복이 가능한 것으로 보이는바 경매 진행 시 이에 유의하시기 바라며, 경매 진행시 현장확인을 통해 재확인하시기바람.