1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역(지하철 5호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 공동주택, 상업시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(마곡역)이소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제3층 제301호로써,(사용승인일 : 2020.06.04)외벽 : 페어글라스 및 복합판넬, 강화유리 마감 등.내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부타일 붙임, 인테리어 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(표시상호 "JU보컬스튜디오)로 이용중임.세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화전, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 세장형 평지로써, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업),중로3류(폭 12M-15M)(저촉),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-08-28)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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