감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 이대서울병원 북서측에 위치하고 있으며, 인근은 전면 공항대로변을 따라 주상복합상가, 오피스빌딩, 각종 병원 및 이대서울병원이 밀집 되어 있으며 후면으로 마곡엠밸리아파트단지 등이 위치하고 있는 중심노선상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 발산역이 소재 하는 등 제반교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상13층 지하4층 건물 내 2층 211-1호 및 212-1호로서, 외벽 : 치장석재붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가) : 엠제이(MJ) 기호(나) : 나뭇잎 마을로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 및 지하주차장, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 광대한면 및 북측으로 중로한면에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개 발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016 -2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.