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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경907
서울특별시 금천구 가산디지털2로 46, 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워)

서울 금천구 가산동 345-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 33.18㎡(10평)
건물 118.41㎡(35.8평)
감정가 590,000,000원
최저가 472,000,000원
보증금 47,200,000원 (10%)
청구액 399,603,394원
접수일 2024년 02월 15일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경907
2024타경907
2024타경907
2024타경907
2024타경907
2024타경907
2024타경907
2024타경907
2024타경907
2024타경907
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2024타경907
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2024타경907
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2024타경907
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2024타경907
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2024타경907
2024타경907
2024타경907
2024타경907
2024타경907
감정가
5억9000만원
최저가 20%
4억7200만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 33.18㎡(10평)
건물 118.41㎡(35.8평)
감정가 590,000,000원
최저가 472,000,000원
보증금 47,200,000원 (10%)
청구액 399,603,394원
접수일 2024년 02월 15일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가처분권자 기OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 금OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 민OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOO(OO OOO)
임차인 (주)OOOO(OO OOO)
배당요구권자 기OOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
4억7200만원 진행
2025.07.10(10:00)
5억9000만원 유찰

물건 비고(공고문)

-별도등기 있음. -공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용중임(감정서 참조).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지 을구 9번 지상권 설정등기(별도등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

-별도등기 있음.
-공부와의 차이: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용중임(감정서 참조).
-본건 내부 중 일부는 복층으로 되어 있음(감정서 참조).
-본건 201호를 임차인 (주)스타플렉스브이알과 임차인 (주)메가기획이 공간을 나누어 점유 중이고, 복층부분은 채무자겸소유자 주
식회사 참수리디앤에이가 점유하고 있음(2024.09.30.자 현황재조사보고서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

현장출장시 만난 (주)스타플렉스브이알의 직원 김항명은 이곳에 온지 얼마 되지 않아서 내용을 모른다고 하며 대표이사 기존 제출한 현황조사보고서 참조 요망

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]** 재조사를 명한 부분 **

1) 덧붙인 사진 참조(이전 보고서에서는 호수 표시를 잘못 기재한 것으로 보임).
2)
- 211호는 존재하지 않음. 임차인 (주)스타플렉스브이알 대표이사 온승상과의 전화통화에 의하면 211호는 별도로 존재하는 공간이 아닌 공용(서비스)사무실이라고 함. 덧붙인 사진과 같이 2층에는 201호~207호만 존재함.
- 201호의 입구 우측 창가쪽 일부(덧붙인 사진 참조)를 임차인 주식회사 메가기획이 점유하고 있으며, 그 외 나머지 부분을 임차인 (주)스타플렉스브이알이 점유 중이고, 복층은 소유자 겸 채무자인 참수리디앤에이가 점유 중임. 복층 아래에 있는 유리로 된 부분은 회의실인바, 이 부분은 위 임차인들과 소유자 겸 채무자가 공동으로 사용한다고 함(덧붙인 사진 참조).

3) 위 2).에 기재된 바와 같음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철7호선 가산디지털단지역 남서측 근거리에 위치하며 주위는 공장 및 아파트형공장과 상업업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 북동측 근거리에 지하 철1,7호선 가산디지털단지역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층건중 2층 201호로서 외 벽: 복합패널 및 커튼월 마감 내 벽: 내부 인테리어 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스창임. 4) 이용상태 업무시설(사무소)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,승강기,소화전,스프링클러,화재탐지기,지하주차장시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 아파트형공장 및 지원시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 약20m, 남동측으로 약15m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역,지구단위계획구역(2021.10.28),중로1류(폭20m-25m)(2021.10.28)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(2021.10.28)(접함),일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한 구역,가로구역별최고높이제한지역(2015.08.27),장애물제한표면구역(진입표면),대공 방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02 524 33 13)관할),국가산업단지(2012.07.05),산업시설구역,과밀억제권역,한강폐기물매립시설 설치제한지역. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황 사무실로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②본건 내부중 일부는 복층(구조:경량파이프조, 면적:약40.5㎡, 용도:창고등)으로 되어 있음(후첨 내부구조도 및 사진 참조).

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경907[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경907[1] 		2025. 6. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지 을구 9번 지상권 설정등기(별도등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

-별도등기 있음.
-공부와의 차이: 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이나 현황은 사무실로 이용중임(감정서 참조).
-본건 내부 중 일부는 복층으로 되어 있음(감정서 참조).
-본건 201호를 임차인 (주)스타플렉스브이알과 임차인 (주)메가기획이 공간을 나누어 점유 중이고, 복층부분은 채무자겸소유자 주
식회사 참수리디앤에이가 점유하고 있음(2024.09.30.자 현황재조사보고서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주) 메가기 획(대표 박권택)
(점포임차인)
점유부분:
201호
보증:
미상
차임:
- 		사업: 2023-09-11
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 (주)스 타플렉 스브이 알(대표 온승상)
(점포임차인)
점유부분:
201호
보증:
50,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2021-06-09
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월26일15시13분

부동산의 현황

현장출장시 만난 (주)스타플렉스브이알의 직원 김항명은 이곳에 온지 얼마 되지 않아서 내용을 모른다고 하며 대표이사 기존 제출한 현황조사보고서 참조 요망

점유 조사

[목록1]** 재조사를 명한 부분 **

1) 덧붙인 사진 참조(이전 보고서에서는 호수 표시를 잘못 기재한 것으로 보임).
2)
- 211호는 존재하지 않음. 임차인 (주)스타플렉스브이알 대표이사 온승상과의 전화통화에 의하면 211호는 별도로 존재하는 공간이 아닌 공용(서비스)사무실이라고 함. 덧붙인 사진과 같이 2층에는 201호~207호만 존재함.
- 201호의 입구 우측 창가쪽 일부(덧붙인 사진 참조)를 임차인 주식회사 메가기획이 점유하고 있으며, 그 외 나머지 부분을 임차인 (주)스타플렉스브이알이 점유 중이고, 복층은 소유자 겸 채무자인 참수리디앤에이가 점유 중임. 복층 아래에 있는 유리로 된 부분은 회의실인바, 이 부분은 위 임차인들과 소유자 겸 채무자가 공동으로 사용한다고 함(덧붙인 사진 참조).

3) 위 2).에 기재된 바와 같음.

1
소재지 서울특별시 금천구 가산디지털2로 46, 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워)
점유인 (주)스타플랙스브이알 (임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 서울특별시 금천구 가산디지털2로 46, 제2층 제201호 (가산동, 에이스태세라타워)
점유인 주식회사 메가기획(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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