감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 공장 등이 혼재하는 공업지대임. 2) 교통상황 대상으로 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(1,7호선 "가산디지털단지역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상 11층 및 지하 1층 건물 내 제8층 제5호로, (사용승인일: 1987.06.17.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: PVC 새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추었으며, 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 도로폭 약 30M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 점유자의 거부로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. (임대관계 미상임) 2) 귀 제시내역 및 등기사항전부증명서상 대상물건의 층 및 호수는 "제8층 제5호"이나, 현장조사시 대상물건 현관문에 표지는 "805"로 확인되었으니 경매 진행 시 참고 바람.