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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경1092
서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제8층 제801호 (독산동, 돌체비타타워)

서울 금천구 독산동 1031-30

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.66㎡(1.4평)
건물 16.99㎡(5.1평)
감정가 143,000,000원
최저가 29,989,000원
보증금 3,000,000원 (10%)
청구액 136,000,000원
접수일 2024년 02월 23일
개시결정 2024년 04월 05일
감정일 2024년 04월 17일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경1092
2024타경1092
2024타경1092
2024타경1092
2024타경1092
2024타경1092
2024타경1092
2024타경1092
2024타경1092
2024타경1092
2024타경1092
감정가
1억4300만원
최저가 79%
2998만9000원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.66㎡(1.4평)
건물 16.99㎡(5.1평)
감정가 143,000,000원
최저가 29,989,000원
보증금 3,000,000원 (10%)
청구액 136,000,000원
접수일 2024년 02월 23일
개시결정 2024년 04월 05일
감정일 2024년 04월 17일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 에OOOOOOOOO
채권자 정OO
임차인 정OO
압류권자 나OOOO
주택임차권자 정OO
교부권자 나OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
2998만9000원 진행
2025.08.27(10:00)
3748만6000원 유찰
2025.07.15(10:00)
4685만8000원 유찰
2025.06.02(10:00)
5857만3000원 유찰
2025.04.17(10:00)
7321만6000원 유찰
2025.03.06(10:00)
9152만원 유찰
2025.01.23(10:00)
1억1440만원 유찰
2024.12.12(10:00)
1억4300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일자 2021.07.23., 확정일자 2021.06.29.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 정아라 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

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분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교’서측 인근에 위치하는 돌체비타타워 제8층 제801호(구분건물)로서, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 관공서, 학교 및 각종 근린생 활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 1호선 "독산역"이 위치하고, 서측 시흥대로를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2018.11.08.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 "오피스텔"로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 주차시설(기계식주차장), 소방설비(옥내소화전, 스프링클러) 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 3필 1단의 가장형 토지로서, 돌체비타타워(오피스텔, 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형)) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합 니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도 시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육 지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016 -11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)( 독산지구). 토지기호(2) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도 시계획과), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지 원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>,중점경관관리구역(2016-11- 24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산 지구). 토지기호(3) : 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도 시계획과), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환 경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장 법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관 리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다 기타사항 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

돌체비타타워(도시형)
시공사 (주)메가건설 총 주차 대수 16대 (세대당0.57대)
사용승인 2018년 11월 08일(8년차) 동/세대 1동/28세대
관리실 - 최고층 13층
면적 17㎡, 20㎡, 41㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 136,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-10
 소유자 에버그린영농조합법인 (소유자)
단독소유 -
2022-11-03
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-08-22
(갑5) 		압류 나주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-08-29
(을1) 		임차권설정 정아라 소멸
- 136,000,000원
2024-04-05
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경1092) 		정아라 소멸
경매기입 등기 136,000,000원
2024-08-05
(갑7) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경1092[1] 2025. 4. 18.
2 서울남부지법 2024타경1092[1] 2024.11.12
3 서울남부지법 2024타경1092[1] 2024.11.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경1092[1] 		2025. 4. 18.
2 서울남부지법
2024타경1092[1] 		2024.11.12
3 서울남부지법
2024타경1092[1] 		2024.11.12

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 136,000,000원, 전입일자 2021.07.23., 확정일자 2021.06.29.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정아라
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
136,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-23
확정: 2021-06-29
배당: 2024.04.23. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월16일10시32분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 정아라 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제8층 제801호 (독산동, 돌체비타타워)
점유인 정아라(임차인)
점유부분 801호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021년 7월 23일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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