서울남부지방법원 본원 [경매8계]
2024타경1542
서울 강서구 마곡동 784-9
이OO
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주OOOOOOOOOOO
<비고>
김경필:인접 125,126호와 연결하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유사용중이며 임대차관계 미상
임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가
제출(2024.06.13.)되었으나, 그 성립여부 및 재판진행여부는 불분명함.
인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소
유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실
면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨
이건 부동산은 공부상 1층 127호로 되어 있으나 현황(실제)은 임차인 김경필이 125호, 126호, 127호 3개 호수를 통합하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유 사용하고 있음. 임차인 김경필의 진술에 의하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산에 2차 현장조사당시 임차인 김겨필을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김경필이 125호 126호와 같이 127호를 통합하여 식당으로 점유 사용하고 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 임차인 김경필이 등재되어 있음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서, (사용승인일: 2017.06.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)< 공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 마곡오드카운티2차 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 동광종합토건(주) | 총 주차 대수 | 188대 (세대당0.63대) |
| 사용승인 | 2017년 06월 26일(9년차) | 동/세대 | 1동/297세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 10층 |
| 면적 | 49A1㎡, 49A2㎡, 58A3㎡, 84B1㎡, 85B2㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2023-02-03 |
소유자 | 이지용 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-02-03 (을9) |
근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 840,000,000원 | ||
|
2023-12-11 (갑6) |
가압류 | 롯데카드주식회사 | 소멸 |
| - | 22,349,758원 | ||
|
2023-12-15 (갑7) |
가압류 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 21,342,902원 | ||
|
2023-12-21 (갑8) |
가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 소멸 |
| - | 25,645,090원 | ||
|
2024-01-18 (갑9) |
가압류 | 하나카드주식회사 | 소멸 |
| - | 9,172,591원 | ||
|
2024-01-25 (갑10) |
가압류 | 현대카드주식회사 | 소멸 |
| - | 10,195,016원 | ||
|
2024-01-29 (갑11) |
가압류 | 주식회사우리카드 | 소멸 |
| - | 16,167,492원 | ||
|
2024-02-23 (갑12) |
가압류 | 서울신용보증재단 | 소멸 |
| - | 70,000,000원 | ||
|
2024-03-19 (갑13) |
임의경매개시결정 (2024타경1542) |
농협은행주식회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 727,542,801원 | ||
|
2024-03-26 (갑14) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-09-13 (갑15) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경1542[1] | 2024.12.10 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2024타경1542[1] | 2024.12.10 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경1542[1] |
2024.12.10 | |
| 2 |
서울남부지법 2024타경1542[1] |
2024.12.10 |
<비고>
김경필:인접 125,126호와 연결하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유사용중이며 임대차관계 미상
임차인 김경필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가
제출(2024.06.13.)되었으나, 그 성립여부 및 재판진행여부는 불분명함.
인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소
유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실
면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김경필 (점포임차인) 점유부분: 1층 127호 |
보증: 20,000,000 차임: 1,300,000 |
사업:
2022-04-08 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
2024년03월29일12시38분 / 2024년04월03일11시25분
이건 부동산은 공부상 1층 127호로 되어 있으나 현황(실제)은 임차인 김경필이 125호, 126호, 127호 3개 호수를 통합하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유 사용하고 있음. 임차인 김경필의 진술에 의하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산에 2차 현장조사당시 임차인 김겨필을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김경필이 125호 126호와 같이 127호를 통합하여 식당으로 점유 사용하고 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 임차인 김경필이 등재되어 있음.
2024년03월29일12시38분 / 2024년04월03일11시25분
이건 부동산은 공부상 1층 127호로 되어 있으나 현황(실제)은 임차인 김경필이 125호, 126호, 127호 3개 호수를 통합하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유 사용하고 있음.
임차인 김경필의 진술에 의하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산에 2차 현장조사당시 임차인 김겨필을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김경필이 125호 126호와 같이 127호를 통합하여 식당으로 점유 사용하고 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 임차인 김경필이 등재되어 있음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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