경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경1627[5]
서울특별시 금천구 가산디지털2로 14, 제지1층 제비109호 (가산동, 대륭테크노타운12차)

서울 금천구 가산동 327-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 42.14㎡(12.7평)
건물 182.12㎡(55.1평)
감정가 543,000,000원
최저가 222,413,000원
보증금 22,250,000원 (10%)
청구액 1,036,636,840원
접수일 2024년 03월 19일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
2024타경1627[5]
감정가
5억4300만원
최저가 59%
2억2241만3000원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 42.14㎡(12.7평)
건물 182.12㎡(55.1평)
감정가 543,000,000원
최저가 222,413,000원
보증금 22,250,000원 (10%)
청구액 1,036,636,840원
접수일 2024년 03월 19일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOO
배당요구권자 최OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 유OO
주택임차권자 김OO
압류권자 금OOOO
근저당권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 AOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
임차인 안OOOOOOOOO
임차인 이OO
주택임차권자 정OO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
2억2241만3000원 진행
2025.08.28(10:00)
2억7801만6000원 유찰
2025.07.16(10:00)
3억4752만원 유찰
2025.06.04(10:00)
4억3440만원 유찰
2025.04.29(10:00)
5억4300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(가산동 327-32, 327-33, 327-35 별도등기)에 대한 을구 각 지상권 설정등기(지상권자 서울특별시 금천
구)는 말소되지 않고 매수인이 인수

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 공장임

현황 조사(현황 조사서)

임차인 이선복과 안암(AN YAN), 김주온은 각 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 박주환은 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에 임하여 소유자 김태형의 배우자 이지민을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자가 점유하고 있고 원단업체인 미주교역의 점포로 이용하고 있으며 임차인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 구로구 구로동로18길 20-2, 제1층 제101호 공고
2025.10.22 		바로가기
2 서울특별시 구로구 구로동로18길 20-2, 제2층 제201호 매각
2025.07.16 		바로가기
3 서울특별시 구로구 구로동로18길 20-2, 제3층 제301호 매각
2025.07.16 		바로가기
4 서울특별시 구로구 구로동로18길 20-2, 제4층 제401호 매각
2025.07.16 		바로가기
5
본건 		서울특별시 금천구 가산디지털2로 14, 제지1층 제비109호 (가산동, 대륭테크노타운12차) 공고
2025.10.22 		-
6 서울특별시 구로구 구일로4길 65, 제113동 제1층 제106호 (구로동, 구로주공아파트) 매각
2025.06.04 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재, 지하철1호선 "구일역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재, 지하철1호선 "독산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 지식산업센터 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재, "서울남문고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1호선 "구일역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철1호선 "독산역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건내 제1층 제101호 외 3개호로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 새시창호 등임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제1층 제106호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샛시 창호 등임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제지1층 제비109호로서, 외 벽 : 강화유리 커튼월 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바 닥 : 데코타일 마감 등 4) 이용상태 본건 기호(가)는 근린생활시설, (나)-(라)는 다세대주택으로 이용중임. 4) 이용상태 본건은 공장으로 이용중임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비등이 되어있음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 가장형 토지로서 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 외곽 공도와 연계되어있는 단지내 도로를 통하여 출입함. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약20미터, 남동측으로 폭 약16미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1.2 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호3 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2 도시지역 , 준공업지역 , 도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 9) 공부와의 차이 없 음. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경1627[5] 2025. 3. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경1627[5] 		2025. 3. 4.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(가산동 327-32, 327-33, 327-35 별도등기)에 대한 을구 각 지상권 설정등기(지상권자 서울특별시 금천
구)는 말소되지 않고 매수인이 인수

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 공장임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월07일11시02분 / 2024년05월07일11시38분 / 2024년05월07일12시58분

부동산의 현황

임차인 이선복과 안암(AN YAN), 김주온은 각 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 박주환은 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록5]현장에 임하여 소유자 김태형의 배우자 이지민을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 소유자가 점유하고 있고 원단업체인 미주교역의 점포로 이용하고 있으며 임차인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트