경매마당 경매정보 '2024타경1658[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경1658[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경1658	2024-03-20	7882만1290원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경1658	2024-03-20 7882만1290원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 구로구 경인로9길 16, 제102동 제1층 제101호 (궁동, 상떼그린빌)	배당종결 2025.04.29	바로가기
2 본건	서울특별시 구로구 경인로9길 18, 제101동 제1층 제103호 (궁동, 상떼그린빌)	배당종결 2025.04.29	-

서울특별시 구로구 경인로9길 18, 제101동 제1층 제103호 (궁동, 상떼그린빌)

서울 구로구 궁동 197-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 19.3㎡(5.84평)

건물 25.8㎡(7.8평)

감정가 208,000,000원

최저가 133,120,000원

보증금 13,312,000원 (10%)

청구액 78,821,290원

개시결정 2024년 03월 29일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 07월 01일

매각일 2025년 04월 29일

감정가

2억800만원

2666만6667원/평

낙찰가 26% 

1억5312만1606원

배당종결 2025년 04월 29일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 19.3㎡(5.84평)

건물 25.8㎡(7.8평)

감정가 208,000,000원

최저가 133,120,000원

보증금 13,312,000원 (10%)

청구액 78,821,290원

개시결정 2024년 03월 29일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 07월 01일

매각일 2025년 04월 29일

배당종결 2025년 04월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.16(16:00)

매각

2025.05.07(14:00)

최고가매각허가결정

2025.04.29(10:00)

1억5312만1606원 매각

1억3312만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류동역" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대, 단독 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 버스정류장 및 "오류동역(지하철1호선)" 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 1. 철근콘크트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상 5층건 내 1층 101호로서, 외 벽 : 인조대리석 및 치장벽돌 붙임 마감. 창 호 : 샷시 마감. (사용승인일 : 2019.06.28.) 2. 철근콘크트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 1층 103호로서, 외 벽 : 인조대리석 및 치장벽돌 붙임 마감. 창 호 : 샷시 마감. (사용승인일 : 2019.07.09.) 4) 이용상태 두 개호 모두 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 필로티주차장 등을 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 각각 인접지 대비 대체로 완경사 부정형의 토지로서, 주거용(도시형생활주택:단지형다세대)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 1. 본 건 서측으로 약4미터 내외의 막다른 포장도로와 접함. 2. 본 건 서측으로 약4미터 동측으로 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1.197-65 : 도시지역, 제2종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 2.197-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임대미상. 기 타: 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서OOOOOOOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 171,000,000 차임: -	전입: 2023-11-23 확정: 2023-10-16 배당: 2024-06-26	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
서울보증보험 주식회사:임차인 석영현의 임대차보증금반환채권을 양수함
석영현:2024. 3. 28. 서울회생법원 2024하단100251 파산선고 재판부, 임대차계약 해지 합의 허가함

현황 조사(현황 조사서)

임차인 이대성은 임차인의 여자 친구 김해리의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 석영현은 본인의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하여 임차인 석영현을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 석영현 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 50,690,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-29	소유자	이OOOOOOOO	OO
2019-11-29	단독소유	-	OO
2022-12-08 (갑2-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-12-08 (갑2-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2023-11-22 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-11-22 (을3)	말소기준 등기	43,200,000원	OO
2024-03-04 (갑3)	가압류	경OOOOOOO	OO
2024-03-04 (갑3)	-	7,499,252원	OO
2024-03-29 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경1658)	주OOOOOOO	OO
2024-03-29 (갑4)	경매기입 등기	78,821,290원	OO
2024-04-12 (을4)	임차권설정	석OO	OO
2024-04-12 (을4)	-	171,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.