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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경1702
서울특별시 구로구 개봉로16가길 10-29, 제5층 제502호

서울 구로구 개봉동 260-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.6㎡(5평)
건물 43㎡(13평)
감정가 188,000,000원
최저가 96,256,000원
보증금 9,630,000원 (10%)
청구액 5,206,380원
접수일 2024년 03월 22일
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 04월 02일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경1702
2024타경1702
2024타경1702
2024타경1702
2024타경1702
2024타경1702
2024타경1702
감정가
1억8800만원
최저가 49%
9625만6000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.6㎡(5평)
건물 43㎡(13평)
감정가 188,000,000원
최저가 96,256,000원
보증금 9,630,000원 (10%)
청구액 5,206,380원
접수일 2024년 03월 22일
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 04월 02일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 미OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 단OO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
근저당권자 박OO
임차인 단OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
9625만6000원 진행
2025.07.10(10:00)
1억2032만원 유찰
2025.05.29(10:00)
1억5040만원 유찰
2025.04.16(10:00)
1억8800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
단병무:자사건(2024타경127178)의 경매신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인의 진술에 의하여 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 날짜는 기억나지 않는다고 하므로 권리신고 및 배당요구 신청 시 확인하여 기재할 것을 고지함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 단병무를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 단병무 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 바, 대중교통이용편의도는 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서, (사용승인일 : 2012.02.06 ) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참고) 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접함), 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-26
 소유자 신태균 (소유자)
단독소유 -
2017-11-13
(을8) 		근저당권설정 박영미 소멸
말소기준 등기 12,000,000원
2018-03-20
(갑3) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 20,660,244원
2018-04-03
(갑4) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 7,916,672원
2022-01-17
(갑4-1) 		가압류변경 소멸
- 3,485,428원
2018-04-23
(갑5) 		가압류 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 5,441,348원
2019-10-01
(갑7) 		압류 서초세무서장 소멸
- -
2019-11-26
(갑8) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 11,742,619원
2020-10-16
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-12-04
(갑10) 		압류 서초구(서울특별시) 소멸
- -
2021-02-26
(갑12) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2023-05-12
(갑13) 		압류 마포구(서울특별시) 소멸
- -
2023-06-23
(갑14) 		가압류 주식회사임프루브대부 소멸
- 10,648,218원
2024-03-22
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경1702) 		미래에셋생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 5,206,380원
2024-07-22
(갑16) 		강제경매개시결정
(2024타경127178) 		단병무 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경1702[1] 2025. 3. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경1702[1] 		2025. 3. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
단병무:자사건(2024타경127178)의 경매신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
단병무
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
143,000,000
차임:
- 		전입: 2017-08-18
확정: 2017-08-18
배당: 2024.04.02. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월30일14시13분

부동산의 현황

임차인의 진술에 의하여 조사하였고, 확정일자는 받았으나 정확한 날짜는 기억나지 않는다고 하므로 권리신고 및 배당요구 신청 시 확인하여 기재할 것을 고지함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인 단병무를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 단병무 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

1
소재지 서울특별시 구로구 개봉로16가길 10-29, 제5층 제502호
점유인 단병무(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 2017.08.18.~현재까지
보증금/차임 1억 4,300만원/미상
전입/확정일자 2017년 8월 18일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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