감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "신풍역(7호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 "신풍역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건내 제26층 제2604호로서, (사용승인일: 2017.04.12.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : PVC 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범 용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2014- 06-19)(세부사항:남부교육지원청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신 길중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신길중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법> , 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(2013-09-12)(접합), 도로(2015-08- 27)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(2014-06-19)(세부사항:남부교육지원청에확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-03-09)(서울남부교육지원청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울대길초등학교(병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신길중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (신길중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉 진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문 의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.