감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울영남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2,7호선 대림역이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상13층 건물 중 제2층 제212호로서, (사용승인일: 1987.01.17) 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건 아파트으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.(후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 동측 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 3필 일단지의 "부정형"의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로는 아스팔트로 포장되어 있으며, 북측으로 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방 범용가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」제18 조제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임2022.1.26.-2025.1.25.)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역<교육환경보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호(3):도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용가축)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임2022.1.26.-2025.1.25.)<건축법>, 장애물제한표면구역 (진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 내부구조는 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의거 도시하였느바, 실제와 다소 상이 할 수 있으니 경매 진행시 참고바람.