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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경2293
서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제301호 (공항동, 에스엠파크빌)

서울 강서구 공항동 1377

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.77㎡(5.4평)
건물 28.81㎡(8.7평)
감정가 172,000,000원
최저가 45,089,000원
보증금 4,510,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
접수일 2024년 05월 01일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
2024타경2293
감정가
1억7200만원
최저가 74%
4508만9000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 6회선순위임차인
유찰 6회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.77㎡(5.4평)
건물 28.81㎡(8.7평)
감정가 172,000,000원
최저가 45,089,000원
보증금 4,510,000원 (10%)
청구액 205,000,000원
접수일 2024년 05월 01일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 허OO
임차인 허OO
교부권자 중OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 제OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
4508만9000원 진행
2025.07.29(10:00)
5636만1000원 유찰
2025.06.24(10:00)
7045만1000원 유찰
2025.05.15(10:00)
8806만4000원 유찰
2025.04.30(10:00)
기일변경
2025.03.19(10:00)
1억1008만원 유찰
2025.02.05(10:00)
1억3760만원 유찰
2024.12.19(10:00)
1억7200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
허은이:신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨(감정평가서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 허은이(신청채권자)세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "송정역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2018.04.26) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

에스엠파크빌(도시형)
시공사 주식회사 서이종합건설 총 주차 대수 55대 (세대당1대)
사용승인 2018년 04월 26일(8년차) 동/세대 3동/55세대
관리실 - 최고층 8층
면적 28A㎡, 30B㎡, 31A㎡, 31B㎡, 31C㎡, 31C㎡, 31D㎡, 33E㎡, 34㎡, 38㎡, 41㎡, 45A㎡, 46B㎡, 46C㎡, 46D㎡, 49㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-04
 소유자 홍경희 (소유자)
단독소유 -
2022-11-22
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,199,000,000원
2024-05-20
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경2293) 		허은이 소멸
경매기입 등기 205,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경2293[1] 2025. 4. 28.
2 서울남부지법 2024타경2293[1] 2024.11.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경2293[1] 		2025. 4. 28.
2 서울남부지법
2024타경2293[1] 		2024.11.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
허은이:신청채권자임

물건 비고(매각 명세서)

공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨(감정평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
허은이
(주거임차인)
점유부분:
301호 전부
보증:
205,000,000
차임:
- 		전입: 2018-06-04
확정: 2018-06-04
배당: 2024.5.17. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월29일10시50분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 허은이(신청채권자)세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 강서구 공항대로4길 11, 제103동 제3층 제301호 (공항동, 에스엠파크빌)
점유인 허은이(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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