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로고 서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경2613
서울특별시 구로구 경인로 302, 제112동 제2층 제201호 (개봉동, 센트레빌레우스1단지) 외 1개 호

서울 구로구 개봉동 497

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.08㎡(10.3평)
건물 114.05㎡(34.5평)
감정가 878,000,000원
최저가 449,536,000원
보증금 44,960,000원 (10%)
청구액 673,168,585원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경2613
2024타경2613
2024타경2613
2024타경2613
2024타경2613
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2024타경2613
2024타경2613
2024타경2613
2024타경2613
감정가
8억7800만원
최저가 49%
4억4953만6000원
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 34.08㎡(10.3평)
건물 114.05㎡(34.5평)
감정가 878,000,000원
최저가 449,536,000원
보증금 44,960,000원 (10%)
청구액 673,168,585원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 10월 28일
공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 오OOOOOOO
근저당권자 오OOOOOOOO
가압류권자 박OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
4억4953만6000원 진행
2025.09.03(10:00)
5억6192만원 유찰
2025.07.22(10:00)
7억240만원 유찰
2025.06.12(10:00)
8억7800만원 유찰
2025.04.24(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-호별 경계벽이 없는 상태이고, 내부 공사가 필요한 상태임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 센트레빌레우스1단지 정문 출입구 우측 소재 상가동(112동) 2층에 위치해 있었는 바(관리사무소에서 위치 확인함), 2층 출입을 위해서는 1층 좌측 공동출입문을 열고 안으로 들어가 내부 계단을 통해 올라가도록 되어 있었음. 현장 방문 시 위 상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 1층 공동출입문에 끼워 놓았음.
[목록2]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 1층 공동출입문에 끼워 놓았음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 남측 인근에 위치하며, 아파트단지 내 상가로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철역(개봉역) 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제2층 제201호, 제202호로서, (사용승인일 : 2020.07.20.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인트 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 근린생활시설로 공실상태로 추정되며, 호별 경계벽 없는 상태로 내부 공사가 필요한 상태로 보이므로 경매참여시 내부시설 상태 등 확인 바람. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 화재탐지 설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 사다리형 토지로, "아파트 및 근린생활시설 등 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 밖 공도와 연계된 단지 내 도로를 통하여 접근 가능하며, 북동측으로 광대로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 도시자연공원구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 준보전산지, 과밀억제권역, 철도보호지구 등임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호 1,2는 경계벽 제거된 상태이며, 내부공사 필요한 상태로 보이는 바, 경매참여시 내부시설 등 확인 바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 865,920,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-09
 소유자 김은희 (소유자)
단독소유 -
2020-12-09
(을1) 		근저당권설정 오정농업협동조합 소멸
말소기준 등기 771,600,000원
2021-12-22
(갑5) 		가압류 박정숙 소멸
- 94,320,000원
2024-05-28
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경2613) 		오정농업협동조합 소멸
경매기입 등기 673,168,585원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경2613[1] 2025. 5. 9.
2 서울남부지법 2024타경2613[1] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경2613[1] 		2025. 5. 9.
2 서울남부지법
2024타경2613[1] 		2025. 4. 3.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-호별 경계벽이 없는 상태이고, 내부 공사가 필요한 상태임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월04일12시50분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 센트레빌레우스1단지 정문 출입구 우측 소재 상가동(112동) 2층에 위치해 있었는 바(관리사무소에서 위치 확인함), 2층 출입을 위해서는 1층 좌측 공동출입문을 열고 안으로 들어가 내부 계단을 통해 올라가도록 되어 있었음. 현장 방문 시 위 상

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 1층 공동출입문에 끼워 놓았음.
[목록2]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 1층 공동출입문에 끼워 놓았음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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