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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경2644
서울특별시 구로구 구로중앙로 207, 제지1층 제비70호 (구로동, 구로동복합건물오퍼스1)

서울 구로구 구로동 611-26

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.02㎡(3.9평)
건물 45.6㎡(13.8평)
감정가 120,000,000원
최저가 96,000,000원
보증금 9,600,000원 (10%)
청구액 73,466,822원
접수일 2024년 05월 21일
개시결정 2024년 06월 28일
감정일 2024년 07월 12일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경2644
2024타경2644
2024타경2644
2024타경2644
2024타경2644
2024타경2644
2024타경2644
2024타경2644
2024타경2644
2024타경2644
2024타경2644
감정가
1억2000만원
최저가 20%
9600만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 13.02㎡(3.9평)
건물 45.6㎡(13.8평)
감정가 120,000,000원
최저가 96,000,000원
보증금 9,600,000원 (10%)
청구액 73,466,822원
접수일 2024년 05월 21일
개시결정 2024년 06월 28일
감정일 2024년 07월 12일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 고OOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 김OO
근저당권자 고OOOOOOOOO
근저당권자 조OO
압류권자 서OOOOOOOO
가등기권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
9600만원 진행
2025.07.03(10:00)
1억2000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

제지1층 제비70호- 지하 상가 안내도 상에는 `김밥천국`으로 나와 있으나, 현황은 조립부품 등이 쌓여 있었음. 제지1층 제비35호- 임차인 김호준(1977. 11.14.생).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본,상가임대차확인서와 같이 소유자 아닌 세대주 장성진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층 지상12층 건물 중 제지1층 제비70호 외 1개호로서, (사용승인일: 2004.09.14) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 본건 기호(가),(나)는 공부상 "근린생활시설"로 기재되어있음.(후면 "내부구조도"참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(2016-12-01)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

구로오퍼스1
시공사 성원산업개발(주) 총 주차 대수 469대 (세대당1.13대)
사용승인 2004년 09월 14일(22년차) 동/세대 1동/413세대
관리실 02-2639-8100 최고층 12층
면적 43㎡, 48㎡, 51A㎡, 52B㎡, 53D㎡, 53C㎡, 58B㎡, 59A㎡, 68㎡, 71A㎡, 72B㎡, 81㎡, 86A㎡, 88B㎡, 140A㎡, 140B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경2644[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경2644[1] 		2025. 6. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장성진
(미상)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-04-02
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일11시01분

부동산의 현황

제지1층 제비70호- 지하 상가 안내도 상에는 `김밥천국`으로 나와 있으나, 현황은 조립부품 등이 쌓여 있었음. 제지1층 제비35호- 임차인 김호준(1977. 11.14.생).

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본,상가임대차확인서와 같이 소유자 아닌 세대주 장성진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

1
소재지 서울특별시 구로구 구로중앙로 207, 제지1층 제비70호 (구로동, 구로동복합건물오퍼스1)
점유인 장성진(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.02.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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