'서울시 구로구 구로동 구로오퍼스1' 의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경2644

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경2644	2024-05-21	7346만6822원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경2644	2024-05-21 7346만6822원

서울특별시 구로구 구로중앙로 207, 제지1층 제비70호 (구로동, 구로동복합건물오퍼스1)

서울 구로구 구로동 611-26

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 13.02㎡(3.94평)

건물 45.6㎡(13.79평)

감정가 120,000,000원

최저가 39,322,000원

보증금 3,932,200원 (10%)

청구액 73,466,822원

개시결정 2024년 06월 28일

감정일 2024년 07월 12일

배당종기 2024년 09월 30일

매각일 2026년 02월 11일

감정가

1억2000만원

870만1958원/평

낙찰가 60% 

4761만원

납부 2026년 02월 11일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 13.02㎡(3.94평)

건물 45.6㎡(13.79평)

감정가 120,000,000원

최저가 39,322,000원

보증금 3,932,200원 (10%)

청구액 73,466,822원

개시결정 2024년 06월 28일

감정일 2024년 07월 12일

배당종기 2024년 09월 30일

매각일 2026년 02월 11일

납부 2026년 02월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자

서OO

채권자

고OOOOOOOOO

임차인

장OO

기일 내역

2026.03.24(16:00)

납부

2026.02.19(14:00)

최고가매각허가결정

2026.02.11(10:00)

4761만원 매각

3932만2000원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 구로역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층 지상12층 건물 중 제지1층 제비70호 외 1개호로서, (사용승인일: 2004.09.14) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등임. 4) 이용상태 본건 기호(가),(나)는 공부상 "근린생활시설"로 기재되어있음.(후면 "내부구조도"참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 노폭 약 30미터 내외, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(2016-12-01)(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 장성진 (미상 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-04-02 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

제지1층 제비70호- 지하 상가 안내도 상에는 `김밥천국`으로 나와 있으나, 현황은 조립부품 등이 쌓여 있었음. 제지1층 제비35호- 임차인 김호준(1977. 11.14.생).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본,상가임대차확인서와 같이 소유자 아닌 세대주 장성진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 274,100,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-01-03	소유자	서OOOOOOOO	OO
2017-01-03	단독소유	-	OO
2017-01-03 (을7)	근저당권설정	고OOOOOOOOO	OO
2017-01-03 (을7)	말소기준 등기	74,100,000원	OO
2017-04-25 (갑26)	소유권이전청구권가등기	이OO	OO
2017-04-25 (갑26)	-	-	OO
2019-05-17 (갑27)	압류	구OO	OO
2019-05-17 (갑27)	-	-	OO
2023-03-08 (을8)	근저당권설정	조OO	OO
2023-03-08 (을8)	-	이억원	OO
2024-06-28 (갑30)	임의경매개시결정 (2024타경2644)	고OOOOOOOOO	OO
2024-06-28 (갑30)	경매기입 등기	73,466,822원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.