경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경2729
서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제2층 제201호 (문래동5가, 금강노블레스)

서울 영등포구 문래동5가 5-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.48㎡(4.1평)
건물 32.11㎡(9.7평)
감정가 352,000,000원
최저가 225,280,000원
보증금 22,530,000원 (10%)
청구액 239,019,571원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 07월 03일
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
2024타경2729
감정가
3억5200만원
최저가 36%
2억2528만원
공고 2025년 07월 03일 입찰 D-6일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.48㎡(4.1평)
건물 32.11㎡(9.7평)
감정가 352,000,000원
최저가 225,280,000원
보증금 22,530,000원 (10%)
청구액 239,019,571원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 07월 03일
공고 2025년 07월 03일 입찰 D-6일

당사자 내역

소유자 장OO
소유자 석OO
채무자겸소유자 송OO
채권자 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
임차인 윤OO

기일 내역

2025.07.03(10:00)
2억2528만원 진행
2025.05.13(10:00)
2억8160만원 유찰
2025.03.25(10:00)
3억5200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 공부상 건물명이 `비동`으로 기재되어 있으나 현황은 `102동`으로 표시되어 있었음. 임차인의 지인 유대법의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 윤현숙의 지인 유대법을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 윤현숙 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재‘영문초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 도림천역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가)"오피스텔" 로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조> 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 남측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법 >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-31 46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문 의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건은 공부상 제비동으로 등재되어 있으나 건물 외부표식은 102로 부착되어 있으니 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-06-29
(을1) 		근저당권설정 송파동부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 290,400,000원
2024-06-05
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경2729) 		송파동부신용협동조합 소멸
경매기입 등기 239,019,571원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경2729[1] 2025. 2. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경2729[1] 		2025. 2. 28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤현숙
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
55,000,000
차임:
950,000 		전입: 2023-07-03
확정: 2023-07-11
배당: 2024.6.14. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일12시07분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 공부상 건물명이 `비동`으로 기재되어 있으나 현황은 `102동`으로 표시되어 있었음. 임차인의 지인 유대법의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인 윤현숙의 지인 유대법을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 윤현숙 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

1
소재지 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제2층 제201호 (문래동5가, 금강노블레스)
점유인 윤현숙(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2023.06.22.~2024.06.21.
보증금/차임 5,500만원/100만원
전입/확정일자 2023년 7월 3일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기