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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경2996
서울특별시 강서구 화곡로42길 3, 제4층 제401호 (화곡동, 포엠빌)

서울 강서구 화곡동 24-65

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.42㎡(2.8평)
건물 43.28㎡(13.1평)
감정가 283,000,000원
최저가 92,734,000원
보증금 9,280,000원 (10%)
청구액 259,171,500원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경2996
2024타경2996
2024타경2996
2024타경2996
2024타경2996
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2024타경2996
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2024타경2996
2024타경2996
2024타경2996
2024타경2996
2024타경2996
감정가
2억8300만원
최저가 67%
9273만4000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.42㎡(2.8평)
건물 43.28㎡(13.1평)
감정가 283,000,000원
최저가 92,734,000원
보증금 9,280,000원 (10%)
청구액 259,171,500원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 대OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 무OOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
9273만4000원 진행
2025.07.23(10:00)
1억1591만7000원 유찰
2025.06.18(10:00)
1억4489만6000원 유찰
2025.04.23(10:00)
1억8112만원 유찰
2025.03.12(10:00)
2억2640만원 유찰
2025.02.10(10:00)
2억8300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김수원:신청채권자로서 임차권등기일은 2024.4.17.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2020.09.01, 확정일자 2020.07.24.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 전유부분의 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인 김수원(신청채권자)의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 김수원(신청채권자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김수원의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 김수원 세대가 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.06.18) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 평지에 위치한 사다리형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측, 북서측으로 노폭 약 9m 내외, 3.5m 내외, 4-5m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 전유부분의 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

포엠빌
시공사 (주)재원엔건설 총 주차 대수 18대 (세대당0.75대)
사용승인 2020년 06월 18일(6년차) 동/세대 1동/24세대
관리실 - 최고층 11층
면적 58㎡, 62㎡, 69㎡, 71㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-20
 소유자 김용상 (소유자)
단독소유 -
2022-12-12
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-04-03
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,133,892,000원
2024-04-17
(을1) 		임차권설정 김수원 소멸
- 259,000,000원
2024-06-07
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경2996) 		김수원 소멸
경매기입 등기 259,171,500원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경2996[1] 2025. 6. 19.
2 서울남부지법 2024타경2996[1] 2025.01.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경2996[1] 		2025. 6. 19.
2 서울남부지법
2024타경2996[1] 		2025.01.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
김수원:신청채권자로서 임차권등기일은 2024.4.17.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 259,000,000원, 전입일자 2020.09.01, 확정일자 2020.07.24.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 전유부분의 용도는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김수원
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
259,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-01
확정: 2020-07-24
배당: 2024.6.14. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일11시13분

부동산의 현황

임차인 김수원(신청채권자)의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 김수원(신청채권자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김수원의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 김수원 세대가 등재되어 있음.

1
소재지 서울특별시 강서구 화곡로42길 3, 제4층 제401호 (화곡동, 포엠빌)
점유인 김수원(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 259,000,000/0
전입/확정일자 2020.09.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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