'서울시 구로구 구로동 신구로자이' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경3173

서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제2층 제2가059호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴) 외 62개 호

서울 구로구 구로동 501

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 -

감정가 1,615,900,000원

최저가 1,034,176,000원

보증금 103,420,000원 (10%)

청구액 581,395,348원

접수일 2024년 06월 13일

개시결정 2024년 06월 26일

감정일 2024년 07월 09일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

16억1590만원

최저가 36% 

10억3417만6000원

집행정지됨 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 -

건물 -

감정가 1,615,900,000원

최저가 1,034,176,000원

보증금 103,420,000원 (10%)

청구액 581,395,348원

접수일 2024년 06월 13일

개시결정 2024년 06월 26일

감정일 2024년 07월 09일

매각일 2025년 10월 28일

집행정지됨 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

리OOOOO

임차인

황OOOOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2025.10.28(10:00)

10억3417만6000원 진행

2025.09.03(10:00)

12억9272만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 오픈상가 구조로서 견고한 벽체로 구분되어 있지 않은 상태이며, 경계를 명확하게 구분한 바닥경계의 표시 및 건물
번호표지 등이 설치되어 있지 않고, 경계 표시 없는 다른 호수와 함께 별도의 호별 구분 없이 인테리어공사로 임의 구획하여
이용중으로, 경계확인은 측량을 요함(감정평가서 참조). 대상물건의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 상가관리
단(4층 소재)에 비치한 도면으로 위치를 확인하고 상가관리단 직원의 안내로 대상물건의 위치를 개략적으로 확인함(감정평가서
참조).

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 구분 점포(오픈상가)로, 바닥에 가로와 세로 약 10센티미터 가량의 정사각형 황색 문양을 새겨 놓아 경계표지를 하여 두었지만 그 표시가 공부상 표시와 일치하는지 여부는 측량 등 별도의 확인이 필요해 보였음. 리치몰관리단의 영업관리팀 차장 강진규의 진술에 의하면, 이 사건 부동산 20곳 중 제2층 제2가059호와 2가071호~2가075호,2나005호는 페리스타에서, 제2나039호와 제2나050호는 코끼리 아동 청소년 발달센터에서, 제2나053호~054호와 제2나063호는 미 챗에서.제2나065호는 네일？인 모드네일에서,제2나078호,079호.081호와 084호는 스케치북, 제2다018호와 019호, 026호는 함서 짐에서 그 점포의 일부로 사용 중이라고 함. [별첨 2층 평면도 및 현장 사진 각 참조). 임차인 중 안광호(미 챗 임차인)는 2나051~2나063호 전체에 대한 보증금 및 차임임(상가건물임대차 현황서 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록2]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록3]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록4]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록5]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록6]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록7]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 상가 임차인 황춘희 대표(2층 페리스타 대표)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 돌잔치 전문점의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록8]현장에 임하였으나 폐문부재로 코끼리 아동청소년 발달센터 관계자는 아무도 만나지 못하였음. 이 사건 신청채권자 리치몰관리단 차장 강진규의 진술에 의하면, 본건 부동산은 코끼리 아동 청소년 발달센터에서 위 리치몰관리단과 임대차계약을 체결하고 임차하여 사무실의 일부로 점유,사용하고 있다고 하므로 그의 진술에 의하여 일응 임차인으로 등재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
[목록9]현장에 임하였으나 폐문부재로 코끼리 아동청소년 발달센터 관계자는 아무도 만나지 못하였음. 이 사건 신청채권자 리치몰관리단 차장 강진규의 진술에 의하면, 본건 부동산은 코끼리 아동 청소년 발달센터에서 위 리치몰관리단과 임대차계약을 체결하고 임차하여 사무실의 일부로 점유,사용하고 있다고 하므로 그의 진술에 의하여 일응 임차인으로 등재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
[목록10]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 미 챗의 직원 박현아를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 미용실의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록11]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 미 챗의 직원 박현아를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 미용실의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록12]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 미 챗의 직원 박현아를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 미용실의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록13]현장에 임하였으나 폐문부재로 임차인은 만나지 못하였음. 이 사건 신청채권자 리치몰관리단 강진규 차장의 진술에 의하면, 본건 부동산은 모드네일에서 위 리치몰관리단과 임대차계약을 하고 임차하여 네일？의 일부로 점유,사용하고 있다고 하므로 그의 진술에 의하여 일응 임차인으로 등재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 각 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
[목록14]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 스케치북의 직원 김종민 실장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 사진관의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록15]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 스케치북의 직원 김종민 실장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 사진관의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록16]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 스케치북의 직원 김종민 실장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 사진관의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록17]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 스케치북의 직원 김종민 실장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 사진관의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록18]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 함서짐의 직원 여지선을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 헬스장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록19]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 함서짐의 직원 여지선을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 헬스장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.
[목록20]현장에 임하여 신청채권자 리치몰관리단의 강진규 차장과 함께 상가 함서짐의 직원 여지선을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 헬스장의 일부로 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음.

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m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로역(지하철1호선)’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 구로역이 소재하는등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제2층 제2가059호 외 19개호로서, 외벽 : 복합판넬, 일부 석재붙임 등 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 (1) - (20)은 대상물건을 포함하여 경계 표시 없는 다른 호수와 함께 별도의 호별 구분 없이 인테리어공사로 임의 구획하여 통칭 "페리스타", 통칭 "포토스튜디오(스케치북)", 통칭 "마발라 네일&스킨", 통칭 "미챗 헤어살롱", 통칭 "함서GYM휘트니스" 및 통칭"코끼리 아동·청소년발달센터" 로 이용 중임. 5) 설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 옥내소화전, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건은 완경사인 토지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 남서측으로 광대로 및 북측 및 동측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m) (2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면 )<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-31 46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 대상물건은 오픈상가 구조로서 견고한 벽체로 구분되어 있지 않은 상태이며, 경계를 명확 하게 구분한 바닥경계의 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상 물건을 포함 하여 경계 표시 없는 다른 호수와 함께 별도의 호별구분 없이 인테리어공사로 임의 구획하 여 통칭 "페리스타", 통칭 "포토스튜디오(스케치북)", 통칭 "마발라 네일&스킨", 통칭 "미 챗 헤어살롱", 통칭 "함서GYM휘트니스" 및 통칭 "코끼리 아동·청소년발달센터" 로 이용 중으로 경계확인은 측량을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰시 유의 바람. - 대상물건의 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 상가관리단(4층 소재)에 비치 된 도면으로 위치를 확인하고 상가관리단 직원의 안내로 대상물건의 위치를 개략적으로 확인하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.

단지정보

신구로자이
시공사	GS건설(주)	총 주차 대수	497대 (세대당1.66대)
사용승인	2007년 05월 11일(19년차)	동/세대	1동/299세대
관리실	02-862-7030	최고층	36층
면적	111D㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111C㎡, 133㎡, 175㎡, 236㎡, 318㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-03-31	소유자	주식회사나인스에비뉴 (소유자)
2009-03-31	단독소유	-
2009-06-11 (갑6)	소유권이전청구권가등기	나이스에비뉴상가관리단	인수
2009-06-11 (갑6)	-	-	인수
2012-08-07 (갑7)	압류	서울특별시구로구	소멸
2012-08-07 (갑7)	말소기준 등기	-	소멸
2012-10-02 (갑8)	압류	구로세무서	소멸
2012-10-02 (갑8)	-	-	소멸
2024-06-27 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경3173)	리치몰관리단	소멸
2024-06-27 (갑9)	경매기입 등기	581,395,348원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경3173[1]	2025. 6. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경3173[1]	2025. 6. 18.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김지현 (소담촌) (점포임차인) 점유부분: 2다043호 2다044호 2다052호 2다056호 2다061호 2다062호 2다063호 2다070호 2다075호 2다077호 2다078호 2다090호 2다093호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 안광호 (미 챗) (점포임차인) 점유부분: 2나053호 2나054호 2나063호	보증: 15,000,000 차임: 1,700,000	사업: 2024-02-29 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 안진선 (모드네 일) (점포임차인) 점유부분: 2나065호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 이선호 (코끼리 아동청 소년발 달센터) (점포임차인) 점유부분: 2나039호 2나050호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 임동민 (스케치 북) (점포임차인) 점유부분: 2나078호 2나079호 2나081호 2나084호2라095호 2라096호 2라099호 2라102호 2라103호 2라111호 2라116호 2라119호 2라128호 2라157호 2라162호 2라163호 2라167호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 황춘희 (페리스 타) (점포임차인) 점유부분: 2가059호 2가071호 2가072호 2가073호 2가074호 2가075호 2나005호 2라025호 2라026호 2라027호 2라035호 2라046호 2라047호 2라049호 2라050호 2라055호 2라056호 2라058호 2라059호 2라076호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월08일10시13분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 구로구 구로중앙로 134, 제2층 제2가059호 (구로동, 신구로자이 나인스에비뉴)

점유인 황춘희(페리스타)(임차인)

점유부분 제2층 제2가059호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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