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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경3333
서울특별시 양천구 신목로2길 33-5

서울 양천구 신정동 127-30

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 96㎡(29평)
건물 189.54㎡(57.3평)
감정가 946,306,000원
최저가 484,509,000원
보증금 48,460,000원 (10%)
청구액 109,999,998원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
2024타경3333
감정가
9억4630만6000원
최저가 49%
4억8450만9000원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 96㎡(29평)
건물 189.54㎡(57.3평)
감정가 946,306,000원
최저가 484,509,000원
보증금 48,460,000원 (10%)
청구액 109,999,998원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 07월 05일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 최OO
채권자 김OO
임차인 정OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
임차인 유OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 HOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
4억8450만9000원 진행
2025.08.27(10:00)
6억563만6000원 유찰
2025.07.15(10:00)
7억5704만5000원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
9억4630만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지층이 1층으로 보임, 3층은 증축되었음

임차인(매각 명세서)

<비고>
-김용관:임차인 김용관은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
보증금 110,000,000원 중 15,000,000원은 2013. 4. 20.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2011. 5. 11.이고,
20,000,000원은 2015. 5. 29.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2015. 5. 29.임.
-이상헌:보증금 35,000,000원 중 5,000,000원은 2012. 11. 27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 4. 17.임.
-정인식:임차인 유금숙과 부부 사이로 동일세대에 거주함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2007.05.21., 확정일자 2007.03.06.(75,000,000
원)/2015.05.29.(35,000,000원)].
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.제시외 건물 포함
3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지층이 1층으로 보임, 3층은 증축되었음)

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함 목록 2. 건물은 3층 다가구주택으로 채무자 겸 소유자 최형석에 의하면 지하에 2가구(지층좌호/정인식 거주, 지층우호/이상헌 거주), 1층에 가구(채무자 겸 소유자 최형석 거주), 2층에 1가구(신청채권자 김용관 거주), 3층에 1가구(김동녀, HUANG CHANGNAN 같이 거주)가 거주한다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 1. 토지 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
[목록2]현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 최형석(1층)을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 안내문울 교부하였음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하는 "서울신목초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다가구주택, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건 인근 까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며 북동측으로 약3m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관 한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ㄱ : (시멘트조 슬라브지붕/약 5㎡/창고 등/지층 소재) 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조 1993년 08월 14일 사용승인된 연와조 평슬라브지붕 3층 건물로, 외벽 : 적벽돌치장쌓기 등 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 ㄴ: (판넬조/ 약 3.5㎡/ 차양시설/ 1층 소재) ㄷ: (샷시조 슬라브지붕/ 약 8.4㎡/ 계단실 등/ 1층 소재) ㄹ: (샷시조 슬라브지붕/ 약 6.3㎡/ 보일러실 등/ 1층 소재) ㅁ: (샷시조 슬라브지붕/ 약 8.4㎡/ 계단실 등/ 2층 소재) ㅂ: (샷시조 판넬지붕/ 약 6.3㎡/ 창고 등/ 2층 소재) ㅅ: (샷시조 샷시지붕/ 약 7.8㎡/ 계단실 등/ 3층 소재) 5) 공부와의 차이 -없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 건물 지층은 실제로는 도로에 접하여 외부에서는 1층으로 보이니 참고바람. 본건 건물 3층은 증축되었으니 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 110,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-07-27
(을5) 		임차권설정 김용관 인수
- 110000000원
(2013년4월20일자로금15000000원 2015년5월29일자로금20000000원 각증액)
2024-07-05
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경3333) 		김용관 소멸
말소기준
경매기입 등기 		109,999,998원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경3333[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경3333[1] 		2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
-김용관:임차인 김용관은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
보증금 110,000,000원 중 15,000,000원은 2013. 4. 20.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2011. 5. 11.이고,
20,000,000원은 2015. 5. 29.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2015. 5. 29.임.
-이상헌:보증금 35,000,000원 중 5,000,000원은 2012. 11. 27.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 4. 17.임.
-정인식:임차인 유금숙과 부부 사이로 동일세대에 거주함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2007.05.21., 확정일자 2007.03.06.(75,000,000
원)/2015.05.29.(35,000,000원)].
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.제시외 건물 포함
3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지층이 1층으로 보임, 3층은 증축되었음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 HUANG CHANG NAN
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-09-07
확정: 미상
배당: - 		-
김동녀
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
3층
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2017-08-31
확정: 2017-08-31
배당: 2024.08.07. 		-
김용관
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2007-05-21
확정: 2007-03-06
배당: 2024.06.26. 		-
유금숙
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지층
보증:
10,000,000
차임:
250,000 		전입: 2017-11-29
확정: 2018-02-21
배당: 2024.10.04. 		-
이상헌
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지층 우측
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2010-11-16
확정: 2010-11-16
배당: 2024.08.13. 		-
[현황조사]
 정인식
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2017-11-29
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일16시50분

부동산의 현황

목록 1. 토지 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함 목록 2. 건물은 3층 다가구주택으로 채무자 겸 소유자 최형석에 의하면 지하에 2가구(지층좌호/정인식 거주, 지층우호/이상헌 거주), 1층에 가구(채무자 겸 소유자 최형석 거주), 2층에 1가구(신청채권자 김용관 거주), 3층에 1가구(김동녀, HUANG CHANGNAN 같이 거주)가 거주한다고 함

점유 조사

[목록1]목록 1. 토지 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
[목록2]현황조사차 현장을 방문하여 채무자 겸 소유자 최형석(1층)을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 안내문울 교부하였음

1
소재지 서울특별시 양천구 신목로2길 33-5
점유인 정인식(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.11.29/미상
2
소재지 서울특별시 양천구 신목로2길 33-5
점유인 이상헌(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.11.16/미상
3
소재지 서울특별시 양천구 신목로2길 33-5
점유인 김용관(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2007.05.21~
보증금/차임 110,000,000/없음
전입/확정일자 2007.05.21/2007.05.21
4
소재지 서울특별시 양천구 신목로2길 33-5
점유인 김동녀(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.08.31/미상
5
소재지 서울특별시 양천구 신목로2길 33-5
점유인 HUANG CHANGNAN(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.09.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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