경매마당 경매정보 '2024타경3371'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경3371

서울특별시 양천구 목동중앙북로14길 42, 제101동 제6층 제602호 (목동, 에비앙하우스)

서울 양천구 목동 534-29

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.76㎡(9평)

건물 30.42㎡(9.2평)

감정가 332,600,000원

최저가 69,751,000원

보증금 6,980,000원 (10%)

청구액 310,191,900원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 17일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

3억3260만원

최저가 79% 

6975만1000원

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

유찰 7회선순위임차인위반건축물

유찰 7회선순위임차인위반건축물

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 29.76㎡(9평)

건물 30.42㎡(9.2평)

감정가 332,600,000원

최저가 69,751,000원

보증금 6,980,000원 (10%)

청구액 310,191,900원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 17일

매각일 2025년 09월 23일

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)

6975만1000원 진행

2025.08.05(10:00)

8718만9000원 유찰

2025.06.25(10:00)

1억898만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
한영실 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
1차(2016.06.29~2018.06.28) : 보증금 290,000,000원, 확정일자 2016.06.29
2차(2018.06.29~2020.10.28) : 보증금 300,000,000원으로 증액, 확정일자 2018.05.15
3차(2020.06.28~2022.10.27) : 보증금 310,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.10.26

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-28830(2019.09.05.)호에 의거 위반건축물 표기[2019 민원 : 주거, 조립식패널 42.5m2 무단증축]

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 김광수를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음. 임차계약은 배우자 한영실(채권자) 명의로 계약했다고 함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양화초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 염창역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2016년 01월 28일) 외벽: 벽돌 및 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 5필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약5-6미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 목동 534-29: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2. 목동 534-31: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 3. 목동 534-32: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 4. 목동 534-38: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 5. 목동 534-40: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대미상임. 2. 본건 테라스 부분에 위치한 제시외건물㉠(패널조 패널슁글지붕, 주택, 약42㎡)은 본건 평가시 별도로 평가하였음.(후첨 감정평가명세표 및 내부구조도 참고) 3. 본건은 집합건축물대장 기준 위반건축물로 등재되어 있음. :주택과-28830(2019.09.05.)호에 의거 위반건축물표기[주거, 조립식패널 42.5㎡ 무단증축]

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-06-29	소유자	김용현 (소유자)
2016-06-29	단독소유	-
2021-02-23 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-02-23 (갑5)	말소기준 등기	2,008,000,000원	소멸
2021-11-26 (갑6)	압류	강서세무서장	소멸
2021-11-26 (갑6)	-	-	소멸
2022-05-16 (갑6-1)	공매공고		소멸
2022-05-16 (갑6-1)	-	-	소멸
2022-03-15 (갑7)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2022-03-15 (갑7)	-	-	소멸
2023-03-13 (갑8)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2023-03-13 (갑8)	-	-	소멸
2023-12-28 (갑9)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2023-12-28 (갑9)	-	-	소멸
2024-07-05 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경3371)	한영실	소멸
2024-07-05 (갑10)	경매기입 등기	310,191,900원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경3371[1]	2025. 4. 30.
2	서울남부지법	2024타경3371[1]	2024.10.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경3371[1]	2025. 4. 30.
2	서울남부지법 2024타경3371[1]	2024.10.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
한영실 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임
1차(2016.06.29~2018.06.28) : 보증금 290,000,000원, 확정일자 2016.06.29
2차(2018.06.29~2020.10.28) : 보증금 300,000,000원으로 증액, 확정일자 2018.05.15
3차(2020.06.28~2022.10.27) : 보증금 310,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.10.26

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함
- 집합건축물대장상 주택과-28830(2019.09.05.)호에 의거 위반건축물 표기[2019 민원 : 주거, 조립식패널 42.5m2 무단증축]

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
한영실 (주거임차인) 점유부분: 101동 602호 전부	보증: 310,000,000 차임: -	전입: 2016-06-29 확정: 2016-06-29 배당: 2024.6.27.	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월11일09시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 김광수를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음. 임차계약은 배우자 한영실(채권자) 명의로 계약했다고 함

1

소재지 서울특별시 양천구 목동중앙북로14길 42, 제101동 제6층 제602호 (목동, 에비앙하우스)

점유인 한영실(임차인)

점유부분 전부(주거)

점유기간 6년

보증금/차임 310,000,000/없음

전입/확정일자 2016.06.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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