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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경3401
서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-3, 제2층 제201호 (화곡동, 대선하이빌)

서울 강서구 화곡동 824-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.15㎡(5.5평)
건물 29.94㎡(9.1평)
감정가 227,000,000원
최저가 145,280,000원
보증금 14,530,000원 (10%)
청구액 208,950,000원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경3401
2024타경3401
2024타경3401
2024타경3401
2024타경3401
2024타경3401
2024타경3401
2024타경3401
2024타경3401
2024타경3401
감정가
2억2700만원
최저가 36%
1억4528만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.15㎡(5.5평)
건물 29.94㎡(9.1평)
감정가 227,000,000원
최저가 145,280,000원
보증금 14,530,000원 (10%)
청구액 208,950,000원
접수일 2024년 06월 28일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 10일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 장OO
임차인 장OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 조OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
1억4528만원 진행
2025.07.21(10:00)
1억8160만원 유찰
2025.06.17(10:00)
2억2700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
장태수:경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.09.02.임. 보증금 208,950,000원 중 9,950,000
원은 2021.07.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.08.04.임.
주식회사 우리은행이 임차인 장태수의 임대차보증금반환채권에 1억6천6백8십만원 질권을 설정함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 208,950,000원(2021.07.15. 9,950,000원 증액), 전입일 2019.07.09., 확
정일자 2019.08.08.(199,000,000원), 2021.08.04.(9,950,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장태수 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물내 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.05.23) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호등임. 4) 이용상태 도시형생활(다세대)주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 가장형 토지로서 도시형생활(다세대)주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로 등과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-23
 소유자 김향종 (소유자)
단독소유 -
2021-11-30
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 680,000,000원
2023-06-13
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2024-07-03
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경3401) 		장태수 소멸
경매기입 등기 208,950,000원
2024-07-12
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-07-29
(갑9) 		압류 광주세무서장 소멸
- -
2024-09-02
(을3) 		임차권설정 장태수 소멸
- 208950000원
(2021.7.15.금9950000원 증액)
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경3401[1] 2025. 4. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경3401[1] 		2025. 4. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장태수:경매신청채권자이며, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.09.02.임. 보증금 208,950,000원 중 9,950,000
원은 2021.07.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.08.04.임.
주식회사 우리은행이 임차인 장태수의 임대차보증금반환채권에 1억6천6백8십만원 질권을 설정함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 208,950,000원(2021.07.15. 9,950,000원 증액), 전입일 2019.07.09., 확
정일자 2019.08.08.(199,000,000원), 2021.08.04.(9,950,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장태수
(주거주택임차권자)
점유부분:
201호
보증:
208,950,000
차임:
- 		전입: 2019-07-09
확정: 2019-08-08
배당: 2024.8.20. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월11일10시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장태수 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함

1
소재지 서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-3, 제2층 제201호 (화곡동, 대선하이빌)
점유인 장태수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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