경매마당 경매정보 '2024타경3555[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경3555[1]

서울특별시 영등포구 신길동 4227

서울 영등포구 신길동 4227

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 227㎡(68.7평)

건물 -

감정가 4,040,600,000원

최저가 2,585,984,000원

보증금 258,600,000원 (10%)

청구액 6,078,392,853원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 24일

매각일 2025년 10월 21일

감정가

40억4060만원

최저가 36% 

25억8598만4000원

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 227㎡(68.7평)

건물 -

감정가 4,040,600,000원

최저가 2,585,984,000원

보증금 258,600,000원 (10%)

청구액 6,078,392,853원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 11일

감정일 2024년 07월 24일

매각일 2025년 10월 21일

공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)

25억8598만4000원 진행

2025.08.27(10:00)

32억3248만원 유찰

2025.07.15(10:00)

40억4060만원 유찰

물건 비고(공고문)

-감정평가서 기타참고사항 참조 [매각물건번호 1번과 2번의 일부(신길동 4264-1, 4300-64)는 함께 개발행위 허가를 득한 상태임]

물건 비고(매각 명세서)

-감정평가서 기타참고사항 참조
[매각물건번호 1번과 2번의 일부(신길동 4264-1, 4300-64)는 함께 개발행위 허가를 득한 상태임]

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 왕복 4차선 대로변에 위치해 있고, 주변에는 주안 스마트빌과 툐리네일 등 다수의 건물이 위치해 있음. 본 건 주변은 공사장 가설 휀스가 쳐 있으며, 그 내부는 풀이 무성하게 자란 상태임(덧붙인 사진 참조). 그밖에 정확한 위치, 면적. 사용현황 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 현황조사 차 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 영등포구 신길동 4227	공고 2025.10.21	-
2	서울특별시 영등포구 신길동 4264-1	공고 2025.10.21	바로가기

부동산

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "보라매역(7호선, 신림선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(보라매역-7호선,신림선 , 보라매공원역-신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 일련번호(1): 세장형 평지로서, 주상나지 상태임. - 일련번호(2): 사다리형 평지로서, 주상나지 상태임. - 일련번호(3): 현황 도로임. - 일련번호(4): 부정형 평지로서, 주상나지 상태임. 4) 인접 도로상태 - 일련번호(1,2,4): 북측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함. - 일련번호(3): 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호(1, 2, 4) 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획-도시계획과문의), 도 로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협조 구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀 억제권역임. - 일련번호(3) 제2종일반주거지역(7층이하), 제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획-도시계획과 문의), 도로, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과 밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1,2,4)는 개발행위 허가를 득한 상태임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 10,720,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-30	소유자	주식회사나우이앤씨 (소유자)
2022-08-30	단독소유	-
2023-07-14 (을13)	근저당권설정	수협은행	소멸
2023-07-14 (을13)	말소기준 등기	10,020,000,000원	소멸
2024-07-10 (을13-1)	근저당권이전	주식회사알레스구테대부	소멸
2024-07-10 (을13-1)	-	-	소멸
2023-08-28 (을15)	근저당권설정	제이와이인베스트먼트대부주식회사	소멸
2023-08-28 (을15)	-	700,000,000원	소멸
2024-07-11 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경3555)	수협은행	소멸
2024-07-11 (갑10)	경매기입 등기	6,078,392,853원	소멸
2024-08-28 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-08-28 (갑11)	-	-	소멸
2024-11-05 (갑12)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2024-11-05 (갑12)	-	-	소멸
2024-11-06 (갑13)	압류	국	소멸
2024-11-06 (갑13)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인