감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철1,7호선 가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 대형쇼핑몰, 상업용 및 업무용건물, 오피스텔 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1,7호선 가산디지털단지역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 내 제14층 제1412호로서, (사용승인일: 2005년 10월 21일) 외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등 내부: 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 창호 등임. 4) 이용상태 지식산업센터(아파트형공장)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 아파트형공장 및 지원시설(근린생활시설)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약30미터, 서측으로 노폭 약20미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.