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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경3661[3]
서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제803호 (가산동, 대륭테크노타운18차)

서울 금천구 가산동 670-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 28.2㎡(8.5평)
건물 117.58㎡(35.6평)
감정가 731,000,000원
최저가 584,800,000원
보증금 58,480,000원 (10%)
청구액 485,928,904원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경3661[3]
2024타경3661[3]
2024타경3661[3]
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2024타경3661[3]
2024타경3661[3]
2024타경3661[3]
감정가
7억3100만원
최저가 20%
5억8480만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 28.2㎡(8.5평)
건물 117.58㎡(35.6평)
감정가 731,000,000원
최저가 584,800,000원
보증금 58,480,000원 (10%)
청구액 485,928,904원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 08월 28일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
지상권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 금OOOO
가압류권자 기OOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 금OO
교부권자 금OOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
임차인 디OOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
5억8480만원 진행
2025.08.07(10:00)
7억3100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 3, 4번 지상권설정등기(2016. 11. 14. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 801호 임차인 디자인 랩의 실장인 김성철은 보증금 등에 대해서 서면으로 제출하겠다고 진술하였음. 상가건물임대차 현황서 상의 등재 내역은 없음. - 802호와 803호의 소유자인 (주)다즐에듀의 대표이사인 이현희는 801호는 디자인 랩에서 주로 점유하고 있지만, (주)디코랩도 그 일부를 점유하고 있다고 주장하였음. - 소유자의 대표이사인 이현희는 801호 임차인 이재성은 계약종료로 퇴거하였다고 주장하였으나, 상가건물임대차 현황서 상에 표기된 데로 임차인으로 기재하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사인 이현희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 803호와 합쳐서 점유사용하고 있다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제801호 (가산동, 대륭테크노타운18차) 공고
2025.09.25 		바로가기
2 서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제802호 (가산동, 대륭테크노타운18차) 공고
2025.09.25 		바로가기
3
본건 		서울특별시 금천구 가산디지털1로 19, 제8층 제803호 (가산동, 대륭테크노타운18차) 공고
2025.09.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(기호1-기호3)은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역(지하철1호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트형 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건(기호1-기호3)까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "독산역(지하철1호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제8층 제801호, 제802호 제803호로(사용승인일 : 2016년 11월 16일) 외벽 : 강화유리 등 마감 등 내벽 : 인테리어 등 마감 등 창호 : 페어글라스 창호 등입니다. 4) 이용상태 기호1(제801호), 기호2(제802호), 기호3(제803호)은 각각 공장(지식산업센터)으로 이용 중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 및 냉난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한 표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지 <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1은‘사무실(상호: WALRUSCO DESIGN LAB’로 이용 중에 있으며, 기호2와 기호3은 벽체구분 없이 일체로‘사무실(상호: 다즐에듀)’로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다. 본건과 관련하여 관리사무실 확인결과 ‘기호1(제801호)’ , ‘기호2(제802호)’ 및 ‘기호3(제803호)’는 최초 분양당시 각 호수별로 분양 되었으며, 기준시점 현재에도 각 호수별로 관리비가 납부되고 있고, 통상적으로 내력벽의 변형이 없는 경우를 제외하고는 소유자들이 자체적으로 가벽 설치 및 철거 등을 통해 각 호수별 이용 또는 통으로 이용이 가능한 것으로 조사되었습니다. 위 사항 등으로 판단해볼 때 현재 ‘기호2(802호)’와 ‘기호3(제803호)’은 일시적으로 벽체 구분 없이 이용 중인 것으로 판단되며, 대법원은 "각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 사회통념상 그것이 구분건물로서의 복원을 전제로 한 일시적인 것일 뿐만 아니라 그 복원이 용이한 것이라면, 각 구분건물은 구분건물로서의 실체를 상실한다고 쉽게 단정할 수는 없고, 아직도 그 등기는 구분건물을 표상하는 등기로서 유효하다고 해석해야 할 것이다"고 판시하였으므로(대법원 1999. 6. 2.자 98마1438 결정 참조),기호2와 기호3은 각 구분건물로서의 실체가 상실되었다고 보기 어렵습니다. 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,524,140,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-20
 소유자 주식회사다즐에듀 (소유자)
단독소유 -
2020-11-20
(을4) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 2,304,000,000원
2021-09-27
(을6) 		근저당권설정 주식회사어빌리티시스템즈 소멸
- 600,000,000원
2022-03-22
(을7) 		근저당권설정 김옥이 소멸
- 750,000,000원
2024-07-10
(갑12) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
2024-08-23
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경3661) 		주식회사어빌리티시스템즈 소멸
경매기입 등기 485,928,904원
2024-09-25
(갑14) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 844,500,000원
2024-11-05
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경140379) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
2025-01-16
(갑16) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 25,649,660원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경3661[3] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경3661[3] 		2025. 7. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 3, 4번 지상권설정등기(2016. 11. 14. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일10시12분

부동산의 현황

- 801호 임차인 디자인 랩의 실장인 김성철은 보증금 등에 대해서 서면으로 제출하겠다고 진술하였음. 상가건물임대차 현황서 상의 등재 내역은 없음. - 802호와 803호의 소유자인 (주)다즐에듀의 대표이사인 이현희는 801호는 디자인 랩에서 주로 점유하고 있지만, (주)디코랩도 그 일부를 점유하고 있다고 주장하였음. - 소유자의 대표이사인 이현희는 801호 임차인 이재성은 계약종료로 퇴거하였다고 주장하였으나, 상가건물임대차 현황서 상에 표기된 데로 임차인으로 기재하였음.

점유 조사

[목록3]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자의 대표이사인 이현희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 803호와 합쳐서 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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