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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경3715
서울특별시 구로구 구일로4길 46, 제202동 제15층 제1506호 (구로동, 현대연예인아파트)

서울 구로구 구로동 685-70

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 41.96㎡(12.7평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 669,000,000원
최저가 535,200,000원
보증금 53,520,000원 (10%)
청구액 212,671,037원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 07월 23일
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
2024타경3715
감정가
6억6900만원
낙찰가 7%
6억2173만5000원
납부 2025년 07월 23일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 41.96㎡(12.7평)
건물 84.91㎡(25.7평)
감정가 669,000,000원
최저가 535,200,000원
보증금 53,520,000원 (10%)
청구액 212,671,037원
접수일 2024년 07월 16일
개시결정 2024년 07월 19일
감정일 2024년 07월 25일
매각일 2025년 07월 23일
납부 2025년 07월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 한OOOOOOO
근저당권자 지OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.05(16:00)
납부
2025.07.30(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.23(10:00)
6억2173만5000원 매각
5억3520만원 최저가
2025.06.18(10:00)
6억6900만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

아파트 건물 측면벽에는 "현대연예인" 명칭은 없이 I'PARK 202로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 이승율을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 근거리에 "구일역(지하철1호선)"이 소재하고 있어 대중교통 이용편의성 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 포장된 중로에 접하며, 단지내 통행로 완비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)685-70: 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발165m (지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 2)685-244 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 3)685-450: 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률>임. 4)685-459: 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 5)685-465: 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 9) 공부와의 차이 1)본건 평가명령서 부동산의 표시 상 대지권 토지들의 지목은 "전. 잡종지, 철도용지"등이나 조사일 현재 지목은 전부 "대"로 되어 있음. 2)아파트 건물 측면벽에는 아파트명칭과 동번호를 기재하는 것이 통상이나 본건에는 "현대연예인" 명칭은 없이 I"PARK 202로 표시되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임.

단지정보

현대연예인
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 510대 (세대당0.69대)
사용승인 1989년 08월 28일(37년차) 동/세대 6동/735세대
관리실 02-855-4514 최고층 15층
면적 56㎡, 69㎡, 89㎡, 93㎡, 102㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 901,600,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-29
 소유자 이승율 (소유자)
단독소유 -
2015-06-29
(을12) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 280,800,000원
2024-04-26
(을12-2) 		근저당권변경 소멸
- 232,100,000원
2024-11-01
(을12-5) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-05-09
(을20) 		근저당권설정 지디스마트대부주식회사 소멸
- 669,500,000원
2024-07-22
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경3715) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 212,671,037원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경3715[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경3715[1] 		2025. 4. 28.

물건 비고(매각 명세서)

아파트 건물 측면벽에는 "현대연예인" 명칭은 없이 I'PARK 202로 표시되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월27일12시32분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 이승율을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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