부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구일중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 근거리에 "구일역(지하철1호선)"이 소재하고 있어 대중교통 이용편의성 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 제15층 제1506호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 등임.
4) 이용상태
아파트임.
5) 설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
5필지 일단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 포장된 중로에 접하며, 단지내 통행로 완비되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
1)685-70: 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역
(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발165m
(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,(한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 2)685-244 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)
<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m
(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 3)685-450: 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률>임. 4)685-459: 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27) <건축법>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 5)685-465: 도시지역, 준공업지역, 가로구역별
최고높이제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
철도보호지구<철도안전법>
9) 공부와의 차이
1)본건 평가명령서 부동산의 표시 상 대지권 토지들의 지목은 "전. 잡종지, 철도용지"등이나 조사일 현재 지목은 전부 "대"로 되어 있음. 2)아파트 건물 측면벽에는 아파트명칭과
동번호를 기재하는 것이 통상이나 본건에는 "현대연예인" 명칭은 없이 I"PARK 202로 표시되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
대법원
문서
분석
사이트