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서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경3777

서울특별시 영등포구 영등포로67가길 18

서울 영등포구 신길동 65-63

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 166㎡(50.2평)

건물 148.42㎡(44.9평)

감정가 1,287,697,240원

최저가 824,126,000원

보증금 82,420,000원 (10%)

청구액 753,551,575원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 14일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

12억8769만7240원

최저가 36% 

8억2412만6000원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다가구

토지 166㎡(50.2평)

건물 148.42㎡(44.9평)

감정가 1,287,697,240원

최저가 824,126,000원

보증금 82,420,000원 (10%)

청구액 753,551,575원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 07월 30일

감정일 2024년 08월 14일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

소유자

강OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

8억2412만6000원 진행

2025.07.21(10:00)

10억3015만8000원 유찰

2025.06.17(10:00)

12억8769만7240원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김점자:임차인 장영남의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

지하실에는 창고가 있음(덧붙인 사진 참조). 1층 임차인 장영남은 보증금과 차임, 확정일자 등에 관해서는 진술을 거부하였고 서면으로 제출한다고 함. 임차인 장영남은 자신과 2층 임차인 정점숙 등 2가구가 거주하고 있다고 진술하였음. 임차인 정점숙은 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의해서 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문시 임차인 중 장영남을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 정점숙은 폐문부재여서 현관문에 안내문을 끼워 놓았음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하는 지하철1,5호선 "신길역" 남동측에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신길역(1,5호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 자루형 평지로서 다가구단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북측으로 노폭 약 5m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 제시외 물건 ㄱ : (세멘조 슬라브지붕/ 약3㎡/ 화장실 등/ 1층소재) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조 1978년 10월 26일 사용승인된 연와조 스라브즙지붕 2층 건물로, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 다가구단독주택으로 이용중임. 지1층 : 창고 1층 - 2층 : 주택 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 - 제시외 물건 ㄴ : (샷시조 슬라브지붕/ 약3㎡/ 베란다 등/ 2층소재) 5) 공부와의 차이 - 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1989-06-15	소유자	강상중 (소유자)
1989-06-15	단독소유	-
2020-12-18 (을11)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2020-12-18 (을11)	말소기준 등기	704,000,000원	소멸
2022-05-17 (을13)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2022-05-17 (을13)	-	133,000,000원	소멸
2024-07-30 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경3777)	주식회사부산은행	소멸
2024-07-30 (갑2)	경매기입 등기	753,551,575원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경3777[1]	2025. 5. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경3777[1]	2025. 5. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김점자:임차인 장영남의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김점자 (주거임차인) 점유부분: 1층	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2014-04-10 확정: 2014-04-10 배당: 2024.9.3.	있음 (인수유의)
[현황조사] 장영남 (주거임차인) 점유부분: 1층	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2014-04-10 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
정점숙 (주거임차인) 점유부분: 2층	보증: 30,000,000 차임: 550,000	전입: 2015-12-24 확정: 2015-12-24 배당: 2024.8.26.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일11시32분

부동산의 현황

지하실에는 창고가 있음(덧붙인 사진 참조). 1층 임차인 장영남은 보증금과 차임, 확정일자 등에 관해서는 진술을 거부하였고 서면으로 제출한다고 함. 임차인 장영남은 자신과 2층 임차인 정점숙 등 2가구가 거주하고 있다고 진술하였음. 임차인 정점숙은 폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 의해서 조사함.

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문시 임차인 중 장영남을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 정점숙은 폐문부재여서 현관문에 안내문을 끼워 놓았음.

1

소재지 서울특별시 영등포구 영등포로67가길 18

점유인 장영남(임차인)

점유부분 1층(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2014.04.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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