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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경3791
서울특별시 구로구 경인로35길 64-28

서울 구로구 개봉동 457-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 184.2㎡(55.7평)
건물 164.29㎡(49.7평)
감정가 1,136,141,630원
최저가 727,130,000원
보증금 72,720,000원 (10%)
청구액 369,236,783원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
2024타경3791
감정가
11억3614만1630원
최저가 36%
7억2713만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 184.2㎡(55.7평)
건물 164.29㎡(49.7평)
감정가 1,136,141,630원
최저가 727,130,000원
보증금 72,720,000원 (10%)
청구액 369,236,783원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

소유자 장OO
채권자 영OOOOOOO
채무자 주OO
임차인 이OO
임차인 박OO
근저당권자 영OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 서OOOOOOO
임차인 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
7억2713만원 진행
2025.08.21(10:00)
9억891만3000원 유찰
2025.07.08(10:00)
11억3614만1630원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
2022.11.15.계약서(확정일자:2022.11.15.)임차보증금 2억6천만원 중
<장세남: 2억1천5백만원 / 서울주택도시공사: 4천5백만원>
이종헌 : 102호는 B02호로 보임

현황 조사(현황 조사서)

등기부상으로는 지층과 1층으로 기재되어 있으나, 현황은 1층과 2층으로 구성되어 있음. 지층에 101호 폐문부재인 세대(장세남)에 대해서는 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함. 임차인 이종헌(102호 거주)의 진술에 따르면 임차인 장세남은 소유자 장영희의 동생이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문시 임차인 중 이종헌(102호과 박상천(101호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 안내문을 현관문에 끼워 놓았음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 공원 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 개봉역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 경사지를 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접하였음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역(자세한사항은주택과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 1) 건물의 구조 연와조 스라브위 기와지붕 지하1층/지상1층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.(후첨 "사진용지" 및 "내부구조도" 참조) 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

재개발/재건축

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 432,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-25
 소유자 장영희 (소유자)
단독소유 -
2021-09-17
(을11) 		근저당권설정 영동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 432,000,000원
2024-08-06
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경3791) 		영동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 369,236,783원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경3791[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경3791[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
2022.11.15.계약서(확정일자:2022.11.15.)임차보증금 2억6천만원 중
<장세남: 2억1천5백만원 / 서울주택도시공사: 4천5백만원>
이종헌 : 102호는 B02호로 보임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박상천
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지층 101호
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2020-06-05
확정: 2020-06-08
배당: 2024.9.30. 		-
서울주택 도시공사2
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지층 B02호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-20
확정: 2019-07-29
배당: 2024.9.30. 		-
[현황조사]
 이종헌
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호
보증:
80,000,000
차임:
없음 		전입: 2019-08-20
확정: 2019-08-20
배당: - 		-
서울주택 도시공사
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2015-07-31
확정: 2022-11-15
배당: 2024.9.24. 		-
장세남
(주거임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
260,000,000
차임:
- 		전입: 2015-07-31
확정: 2015-07-09
배당: 2024.10.16. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일12시11분

부동산의 현황

등기부상으로는 지층과 1층으로 기재되어 있으나, 현황은 1층과 2층으로 구성되어 있음. 지층에 101호 폐문부재인 세대(장세남)에 대해서는 전입세대확인서 및 주민등록표등본,외국인체류확인서를 각 참고하여 조사함. 임차인 이종헌(102호 거주)의 진술에 따르면 임차인 장세남은 소유자 장영희의 동생이라고 함.

점유 조사

[목록1]목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장출장 방문시 임차인 중 이종헌(102호과 박상천(101호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 세대에 대해서는 안내문을 현관문에 끼워 놓았음.

1
소재지 서울특별시 구로구 경인로35길 64-28
점유인 이종헌(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 2019.08.20.~
보증금/차임 80,000,000/없음
전입/확정일자 2019.08.20/2019.08.20
2
소재지 서울특별시 구로구 경인로35길 64-28
점유인 박상천(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 2020.06.05.~
보증금/차임 55,000,000/없음
전입/확정일자 2020.06.05/미상
3
소재지 서울특별시 구로구 경인로35길 64-28
점유인 장세남(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.07.31.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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