감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘강서구청’ 남서측 인근에 소재하는 ‘신하우스’ 제5층 제503호로서, 주위는 관공서 및 업무시설과 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교, 근린공원 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 대상물건 내 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 ‘화곡역’이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 창 호 : 하이새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건은 인접 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건은 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 987-10 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 화곡동 987-11 : 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 2) 기타 -