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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경3821

서울특별시 양천구 신정동 1050-22

서울 양천구 신정동 1050-22

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경매구분 임의경매

용도 대지

토지 103.8㎡(31.4평)

건물 -

감정가 1,318,260,000원

최저가 843,686,000원

보증금 84,370,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 08월 16일

배당종기 2024년 11월 11일

매각일 2026년 01월 14일

감정가

13억1826만원

최저가 36% 

8억4368만6000원

공고 2026년 01월 14일 입찰 D-70일

유찰 2회유치권

유찰 2회유치권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 103.8㎡(31.4평)

건물 -

감정가 1,318,260,000원

최저가 843,686,000원

보증금 84,370,000원 (10%)

청구액 150,000,000원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 08월 16일

배당종기 2024년 11월 11일

매각일 2026년 01월 14일

공고 2026년 01월 14일 입찰 D-70일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

조OO

근저당권자

부OOOOOO

기일 내역

2026.01.14(10:00)

8억4368만6000원 진행

2025.04.16(10:00)

기일변경

2025.03.05(10:00)

10억5460만8000원 유찰

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

2025.01.22.자 케이에이치건설산업 주식회사로부터 유치권신고서(3,050,071,765원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(서
울북부지방법원 2024차전 107419 공사대금 지급명령 결정문 제출함).

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 남측은 도로와 접하고 있고(플라스틱 휀스 설치됨), 북측은 서울 양천구 중앙로34가길 7-2 건물, 서측은 위 건물의 진출입로, 동측은 서울 양천구 중앙로34가길 9가 위치하고 있으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대열람 및 외국인체류확인서상 각 등재자가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계는 미상임

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정1동주민센터" 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(신정네거리역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 주거나지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 19,002,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-23	소유자	이현희 (소유자)
2020-10-23	단독소유	-
2020-10-29 (을6)	근저당권설정	부천새마을금고	소멸
2020-10-29 (을6)	말소기준 등기	852,000,000원	소멸
2020-10-30 (을7)	근저당권설정	최인일	소멸
2020-10-30 (을7)	-	150,000,000원	소멸
2020-10-30 (을7)	근저당권설정	조미심	소멸
2020-10-30 (을7)	-	150,000,000원	소멸
2022-01-07 (을8)	근저당권설정	마이원신정주식회사	소멸
2022-01-07 (을8)	-	18,000,000,000원	소멸
2024-08-09 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경3821)	조미심	소멸
2024-08-09 (갑6)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경3821[1]	2025.01.23
2	서울남부지법	2024타경3821[1]	2024.11.26

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경3821[1]	2025.01.23
2	서울남부지법 2024타경3821[1]	2024.11.26

물건 비고(매각 명세서)

2025.01.22.자 케이에이치건설산업 주식회사로부터 유치권신고서(3,050,071,765원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(서
울북부지방법원 2024차전 107419 공사대금 지급명령 결정문 제출함).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일12시43분

부동산의 현황

이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 남측은 도로와 접하고 있고(플라스틱 휀스 설치됨), 북측은 서울 양천구 중앙로34가길 7-2 건물, 서측은 위 건물의 진출입로, 동측은 서울 양천구 중앙로34가길 9가 위치하고 있으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사

[목록1]전입세대열람 및 외국인체류확인서상 각 등재자가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계는 미상임

조사일시

2024년08월20일12시43분

부동산의 현황

이 사건 토지는 현재 나대지 상태이며, 남측은 도로와 접하고 있고(플라스틱 휀스 설치됨), 북측은 서울 양천구 중앙로34가길 7-2 건물, 서측은 위 건물의 진출입로, 동측은 서울 양천구 중앙로34가길 9가 위치하고 있으며, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함

점유 조사

[목록1]전입세대열람 및 외국인체류확인서상 각 등재자가 없으며, 현황조사차 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으므로 점유관계는 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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