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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경3975[4]
서울특별시 강서구 가로공원로80길 6, 제4층 제401호 (화곡동, 태영아트빌)

서울 강서구 화곡동 371-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.02㎡(10.3평)
건물 62.56㎡(18.9평)
감정가 261,000,000원
최저가 208,800,000원
보증금 20,880,000원 (10%)
청구액 634,520,547원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 08월 27일
매각일 2025년 08월 27일
2024타경3975[4]
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감정가
2억6100만원
낙찰가 14%
2억2510만9999원
매각 2025년 08월 27일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.02㎡(10.3평)
건물 62.56㎡(18.9평)
감정가 261,000,000원
최저가 208,800,000원
보증금 20,880,000원 (10%)
청구액 634,520,547원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 08월 27일
매각일 2025년 08월 27일
매각 2025년 08월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 정OO
임차인 정OO
기타 주OOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.27(10:00)
2억2510만9999원 매각
2억880만원 최저가
2025.07.15(10:00)
2억6100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정명훈:보증금 220,000,000원 중 (1)10,000,000원은 2021. 5. 31.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 5. 31.임.
(2)10,000,000원은 2023. 5. 31.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 5. 31.임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정명훈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 강서구 공항대로 186, 제1층 제103호 (마곡동, 로뎀타워) 공고
2025.10.21 		바로가기
2 서울특별시 강서구 마곡중앙6로 93, 제6층 제605호 (마곡동, 열린프라자) 공고
2025.10.21 		바로가기
3 서울특별시 강서구 공항대로 194, 제2층 제215호 (마곡동, 문영퀸즈파크12차) 공고
2025.10.21 		바로가기
4
본건 		서울특별시 강서구 가로공원로80길 6, 제4층 제401호 (화곡동, 태영아트빌) 매각
2025.08.27 		-
5 서울특별시 강서구 화곡로35길 23-17, 제2층 제201호 (화곡동, 서림골드아파트) 매각
2025.07.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1, 기호 3 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "마곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 기호 2 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지대임. 기호 4 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 기호 5 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 기호 1, 기호 3 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역" 등이 소재함. 기호 2 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이 소재함. 기호 4, 기호 5 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재함. 3) 건물의 구조 기호 1 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 13층 건내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 2 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건내 제6층 제605호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 및 인테리어마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제2층 제215호로서, 외벽 : 석재마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 4 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌타일붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 기호 5 철근콘크리트조및벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 7층 건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 외장페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기호 1 대장상 용도는 소매점으로서, 현황 근린생활시설(상호명: 마곡역로뎀부동산)로 이용중임. 기호 2 대장상 용도는 의료시설(병원)로서, 현황 한방병원으로 이용중임.(상호명:면력한방병원) 본건은 구분벽체로 구분되어 있으며, 한방병원(탐문상 602호, 603호, 605호 사용)의 일부로서 본건 및 인접 호수(603호) 사이 구분 벽체가 일부 개방(출입구) 되어 있음. (후첨 사진용지 참조) 기호 3 대장상 용도는 근린생활시설로서, 현황 공실인 것으로 외부관찰됨. 기호 4 대장상 용도는 다세대주택임. 기호 5 대장상 용도는 아파트임. 5) 설비내역 기호 1 - 기호 3 위생, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 기호 4 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 기호 5 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 기호 2 : 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 3 : 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 4 : 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 5 : 5필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 1, 기호 3 : 본건 북측으로 광대로, 남측으로 소로에 각각 접함. 기호 2 : 본건 남측 및 동측으로 중로에 각각 접함. 기호 4 : 본건 동측으로 세로에 접함. 기호 5 : 본건 북측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (강서구 마곡동 799-1) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). (강서구 마곡동 795-7) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). (강서구 마곡동 799-3) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)). (강서구 화곡동 371-2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>. (강서구 화곡동 111-149, 111-150, 111-151, 111-152, 111-153) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고 높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,190,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-28
 소유자 원소제 (소유자)
단독소유 -
2024-01-19
(을5) 		근저당권설정 주식회사도은대부 소멸
말소기준 등기 900,000,000원
2024-08-14
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경3975) 		주식회사도은대부 소멸
경매기입 등기 634,520,547원
2024-10-10
(갑8) 		가압류 서울축산업협동조합 소멸
- 290,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경3975[4] 2025. 5. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경3975[4] 		2025. 5. 29.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정명훈:보증금 220,000,000원 중 (1)10,000,000원은 2021. 5. 31.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 5. 31.임.
(2)10,000,000원은 2023. 5. 31.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023. 5. 31.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정명훈
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
220,000,000
차임:
- 		전입: 2019-06-28
확정: 2019-05-31
배당: 2024.11.06. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월24일11시41분 / 2024년08월24일12시26분 / 2024년08월24일13시40분 / 2024년08월24일14시45분 / 2024년08월24일15시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 정명훈 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음

5
소재지 서울특별시 강서구 가로공원로80길 6, 제4층 제401호 (화곡동, 태영아트빌)
점유인 정명훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.06.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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