경매마당 경매정보 '2024타경3982'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경3982

서울특별시 금천구 벚꽃로 286, 제10층 제1013호 (가산동, 리더스타워)

서울 금천구 가산동 60-15

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 30.74㎡(9.3평)

건물 135.15㎡(40.9평)

감정가 1,030,000,000원

최저가 659,200,000원

보증금 65,920,000원 (10%)

청구액 788,774,297원

접수일 2024년 08월 02일

개시결정 2024년 08월 06일

감정일 2024년 08월 09일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

10억3000만원

최저가 36% 

6억5920만원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 30.74㎡(9.3평)

건물 135.15㎡(40.9평)

감정가 1,030,000,000원

최저가 659,200,000원

보증금 65,920,000원 (10%)

청구액 788,774,297원

접수일 2024년 08월 02일

개시결정 2024년 08월 06일

감정일 2024년 08월 09일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

6억5920만원 진행

2025.07.23(10:00)

8억2400만원 유찰

2025.06.18(10:00)

10억3000만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

3토지(을구 1,2번 구분지상권설정등기(2022.11.2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

용도는 아파트형공장임.(집합건축물대장)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕, 테크플레이트위콘크리트슬라브지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 제10층 제1013호로서, (사용승인일 : 2005.01.24) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트형공장으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평지의 가장형 토지로서, 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가 산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2016-05-13)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11- 30)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-30	소유자	유은상 (소유자)
2022-06-30	단독소유	-
2022-06-30 (을10)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2022-06-30 (을10)	말소기준 등기	933,600,000원	소멸
2024-08-06 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경3982)	주식회사하나은행	소멸
2024-08-06 (갑6)	경매기입 등기	788,774,297원	소멸
2025-03-06 (갑7)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2025-03-06 (갑7)	-	-	소멸
2025-04-22 (갑8)	압류	금천구(서울특별시)1135	소멸
2025-04-22 (갑8)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경3982[1]	2025. 4. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경3982[1]	2025. 4. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

3토지(을구 1,2번 구분지상권설정등기(2022.11.2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

용도는 아파트형공장임.(집합건축물대장)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주식회 사 덴티스 (상가임차인) 점유부분: 1013호	보증: 21,000,000 차임: 2,200,000	사업: - 확정: 없음 배당: 2024.9.4.	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월10일12시17분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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