'서울시 구로구 구로동 하나세인스톤1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경4107

서울특별시 구로구 구로중앙로28다길 16, 제7층 제706호 (구로동, 하나세인스톤1차)

서울 구로구 구로동 110-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.28㎡(1.6평)

건물 27.86㎡(8.4평)

감정가 175,000,000원

최저가 45,875,000원

보증금 4,590,000원 (10%)

청구액 175,000,000원

접수일 2024년 08월 08일

개시결정 2024년 08월 08일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 09월 23일

감정가

1억7500만원

최저가 74% 

4587만5000원

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

유찰 6회임차권등기선순위임차인

유찰 6회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.28㎡(1.6평)

건물 27.86㎡(8.4평)

감정가 175,000,000원

최저가 45,875,000원

보증금 4,590,000원 (10%)

청구액 175,000,000원

접수일 2024년 08월 08일

개시결정 2024년 08월 08일

감정일 2024년 08월 13일

매각일 2025년 09월 23일

공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

조OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)

4587만5000원 진행

2025.08.05(10:00)

5734만4000원 유찰

2025.06.25(10:00)

7168만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
중국인 손정정:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.02.13. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 175,000,000원, 전입일자
2022.01.28, 확정일자 2021.12.17)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 "구로역(지하철1호선)" 및 간선,지선,마을버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트(라멘+벽식)구조 슬라브지붕 지하3/지상19층건 내 제7층 제706호로서, (사용승인일 : 2011.01.26.) 외 벽 : 타일붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후면"내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 소방설비, 주차설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 아파트(원룸형주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 14m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

하나세인스톤1차
시공사	(주)하나종합개발	총 주차 대수	79대 (세대당0.87대)
사용승인	2011년 01월 26일(15년차)	동/세대	1동/90세대
관리실	-	최고층	19층
면적	55㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-02-24	소유자	박숙희 (소유자)
2011-02-24	단독소유	-
2022-06-29 (갑5)	가압류	조형균	소멸
2022-06-29 (갑5)	말소기준 등기	199,000,000원	소멸
2024-02-13 (을3)	임차권설정	중국인손정정	소멸
2024-02-13 (을3)	-	175,000,000원	소멸
2024-08-08 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경4107)	중국인손정정	소멸
2024-08-08 (갑6)	경매기입 등기	175,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경4107[1]	2025. 6. 11.
2	서울남부지법	2024타경4107[1]	2024.11.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경4107[1]	2025. 6. 11.
2	서울남부지법 2024타경4107[1]	2024.11.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
중국인 손정정:이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.02.13. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 175,000,000원, 전입일자
2022.01.28, 확정일자 2021.12.17)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
중국인 손정정 (주거주택임차권자) 점유부분: 706호 전부	보증: 175,000,000 차임: -	전입: 2022-01-28 확정: 2021-12-17 배당: 2024.8.8.	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월17일09시27분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓

전문가 대리입찰

✓

안전한 거래보장

✓

실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트