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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경4114
서울특별시 영등포구 도림로 144, 제3층 제310호 (대림동, 88월드타워)

서울 영등포구 대림동 706-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 17.51㎡(5.3평)
건물 57.33㎡(17.3평)
감정가 871,000,000원
최저가 445,952,000원
보증금 44,600,000원 (10%)
청구액 637,877,136원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 14일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
2024타경4114
감정가
8억7100만원
최저가 49%
4억4595만2000원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 17.51㎡(5.3평)
건물 57.33㎡(17.3평)
감정가 871,000,000원
최저가 445,952,000원
보증금 44,600,000원 (10%)
청구액 637,877,136원
접수일 2024년 08월 08일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 14일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 최OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
지상권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
4억4595만2000원 진행
2025.08.28(10:00)
5억5744만원 유찰
2025.07.16(10:00)
6억9680만원 유찰
2025.06.04(10:00)
8억7100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(대림동 706-1, 706-2 별도등기)에 대한 을구 22번(706-1), 11번(706-2) 각 구분지상권 설정등기는 말소
되지 않고 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

이 건 부동산에는 `서은국제여행사`라는 간판이 붙어 있었으나(덧붙인 사진 참조), 전화 문의를 한 바(010-8504-3056) 소유자 박진혜는 폐업하였다고 하였고, 유리창에 붙어 있는 부동산에도 전화 문의를 한 바(02-833-2888, 010-6491-6696) 이 상가는 현재 공실이라고 진술하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동소재 지하철7호선 "대림역" 11번 출구 인접 위치 (대림동706-1외 3필지)하며 주변은 대림역 역세권으로 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 비교적 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장과 지하철7호선 및 2호선 대림역이 소재하여 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 지상 7층(사용승인일 2020년 11월 17일) 내 제3층 제310호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 제1종근린생활시설(의원)로 되어 있음. 본건 현자조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인을 하지 못하였는바 이용상태는 별도의 확인을 요함. 5) 설비내역 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비(3대), 기계식 주차설비, 옥내소화전 및 스프링쿨러 설비, 에스컬레이터 설비(지하2층 - 지상 3층) 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단지의 부정형 평지로서 근린생활시설 건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 왕복 4차로(로폭 약 30미터), 남동측 로폭 약 12미터 상당의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대림동 706-1, 706-2 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합), 도시철도(2019-04-18)(저촉) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법> 대림동 706-11, 706-12 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접합) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 804,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-19
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 804,000,000원
2024-08-09
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경4114) 		유더블유제십오차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 637,877,136원
2024-10-21
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-01-17
(갑5) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2025-01-17
(갑6) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4114[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4114[1] 		2025. 5. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(대림동 706-1, 706-2 별도등기)에 대한 을구 22번(706-1), 11번(706-2) 각 구분지상권 설정등기는 말소
되지 않고 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월17일08시53분

부동산의 현황

이 건 부동산에는 `서은국제여행사`라는 간판이 붙어 있었으나(덧붙인 사진 참조), 전화 문의를 한 바(010-8504-3056) 소유자 박진혜는 폐업하였다고 하였고, 유리창에 붙어 있는 부동산에도 전화 문의를 한 바(02-833-2888, 010-6491-6696) 이 상가는 현재 공실이라고 진술하였음.

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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