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서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경4121

서울특별시 금천구 벚꽃로 254, 제13층 제1310호 (가산동, 월드메르디앙벤처센타)

서울 금천구 가산동 60-24

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 34.39㎡(10.4평)

건물 136.89㎡(41.4평)

감정가 622,000,000원

최저가 497,600,000원

보증금 49,760,000원 (10%)

청구액 20,000,000원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 13일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

6억2200만원

최저가 20% 

4억9760만원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 34.39㎡(10.4평)

건물 136.89㎡(41.4평)

감정가 622,000,000원

최저가 497,600,000원

보증금 49,760,000원 (10%)

청구액 20,000,000원

접수일 2024년 08월 09일

개시결정 2024년 08월 13일

감정일 2024년 08월 30일

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

지OOOOOOOOOOO

채권자

정O

임차인

권OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

4억9760만원 진행

2025.07.21(10:00)

6억2200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2003.12.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 20번 지상권)

물건 비고(매각 명세서)

현재 도심형 미니창고 '좋은 창고'로 운영중이고, 공부상 '공장'임.

현황 조사(현황 조사서)

이 건 부동산은 현재는 도심형 미니창고 `좋은 창고`로 운영 중임. 입구에 기재된 1555-0576로 전화 문의를 한 바, 현재 사용자가 2명 있다고 하여 이들의 인적사항을 기재하였음. 권미선 010-3888-3239, 권준오 010 8814-2134

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자는 없음. 소유자와 전화 통화한 바, 현재 위 부동산(미니 창고)에 사용자가 2명 있다고 하여 이들을 점유자로 등재하였음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1·7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장(지식산업센터), 쇼핑센터 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하고 인근에 지하철1·7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕, 지하2층/지상15층 건물 내 제13층 제1310호로서, (사용승인일: 2004.01.06) 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내역 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 공부상 ‘공장‘임.(현황 상호명: 좋은창고) ※ 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 ‘아파트형공장 및 근린생활시설’ 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약32미터, 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-04-18	소유자	지산플러스세븐주식회사(소유자)
2012-04-18	단독소유	-
2024-05-22 (을10)	근저당권설정	화곡신용협동조합	소멸
2024-05-22 (을10)	말소기준 등기	300,000,000원	소멸
2024-07-31 (을11)	근저당권설정	정미	소멸
2024-07-31 (을11)	-	20,000,000원	소멸
2024-08-14 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경4121)	정미	소멸
2024-08-14 (갑9)	경매기입 등기	20,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경4121[1]	2025. 7. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경4121[1]	2025. 7. 2.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2003.12.08. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 20번 지상권)

물건 비고(매각 명세서)

현재 도심형 미니창고 '좋은 창고'로 운영중이고, 공부상 '공장'임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권미선 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 504,000 차임: 없음	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 권준오 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 420,000 차임: 없음	사업: 미전입 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월27일11시13분

부동산의 현황

이 건 부동산은 현재는 도심형 미니창고 `좋은 창고`로 운영 중임. 입구에 기재된 1555-0576로 전화 문의를 한 바, 현재 사용자가 2명 있다고 하여 이들의 인적사항을 기재하였음. 권미선 010-3888-3239, 권준오 010 8814-2134

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자는 없음. 소유자와 전화 통화한 바, 현재 위 부동산(미니 창고)에 사용자가 2명 있다고 하여 이들을 점유자로 등재하였음.

1

소재지 서울특별시 금천구 벚꽃로 254, 제13층 제1310호 (가산동, 월드메르디앙벤처센타)

점유인 권미선(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2024.06.20.~2025.07.19.

보증금/차임 504,000/없음

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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