경매마당 경매정보 '2024타경4145'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경4145

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경4145	2024-08-09	2000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경4145	2024-08-09 2000만원

서울특별시 구로구 디지털로 271, 제1층 제104호 (구로동, 벽산디지털밸리3)

서울 구로구 구로동 212-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 32.87㎡(9.94평)

건물 131.88㎡(39.89평)

감정가 708,000,000원

최저가 362,496,000원

보증금 36,249,600원 (10%)

청구액 20,000,000원

개시결정 2024년 08월 23일

감정일 2024년 09월 05일

배당종기 2024년 11월 25일

매각일 2025년 06월 25일

감정가

7억800만원

1774만8809원/평

최저가 49% 

3억6249만6000원

908만7390원/평

취하 2025년 06월 25일

신건선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 32.87㎡(9.94평)

건물 131.88㎡(39.89평)

감정가 708,000,000원

최저가 362,496,000원

보증금 36,249,600원 (10%)

청구액 20,000,000원

개시결정 2024년 08월 23일

감정일 2024년 09월 05일

배당종기 2024년 11월 25일

매각일 2025년 06월 25일

취하 2025년 06월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO

채권자 정O

임차인 텐OOOOOOOOOO

기일 내역

취하

2025.05.14(10:00)

4억5312만원 진행

2025.04.24(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '공장'으로 등재되어 있음
- 대항력 있는 임차인 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 12층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽 : 페어글라스 및 외장판넬 마감 등 내부 : 실내인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공장으로서 상호명:텐타이코리아(주)로 이용중인것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 공동 위생시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 104호 중 일부	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2022-10-31 확정: 미상 배당: -	멤버십
텐OOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 104호 일부 우측	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2019-11-04 확정: 없음 배당: 2024.8.30.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)한미우호증진협회:상가건물임대차현황서 등재 내용임(현황조사보고서 참조)
텐타이코리아 주식회사:사업자등록신청일자 2019.11.4.은 임차인이 제출한 사업자등록증명상 사업자등록일임.

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 104호를 임차인 텐타이코리아(주)와 (주)한미우호증진협회에서 절 (주)한미우호증진협회는 소유자와 텐타이코리아(주) 직원 신유진의 진술에 의하면 퇴거하였다고 진술하고 있지만, 상가건물임대차 현황서에 의거해서 등재하였으니 참고하시기 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문시 임차인 중 텐타이코리아(주)의 직원 신유진을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-07-16	소유자	백OOOOOOOO	OO
2004-07-16	단독소유	-	OO
2024-07-31 (을5)	근저당권설정	정O	OO
2024-07-31 (을5)	말소기준 등기	20,000,000원	OO
2024-08-23 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경4145)	정O	OO
2024-08-23 (갑3)	경매기입 등기	20,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.