감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 12층 건물 내 제1층 제104호로서, 외벽 : 페어글라스 및 외장판넬 마감 등 내부 : 실내인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공장으로서 상호명:텐타이코리아(주)로 이용중인것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 공동 위생시설, 승강기시설, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.