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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경4190
서울특별시 강서구 마곡중앙6로 76-3, 제9층 제901호 (마곡동, 인터시티365)

서울 강서구 마곡동 797-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 4.29㎡(1.3평)
건물 17.68㎡(5.3평)
감정가 96,000,000원
최저가 76,800,000원
보증금 7,680,000원 (10%)
청구액 57,750,304원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경4190
2024타경4190
2024타경4190
2024타경4190
2024타경4190
2024타경4190
2024타경4190
2024타경4190
2024타경4190
감정가
9600만원
최저가 20%
7680만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 4.29㎡(1.3평)
건물 17.68㎡(5.3평)
감정가 96,000,000원
최저가 76,800,000원
보증금 7,680,000원 (10%)
청구액 57,750,304원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 06일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OOO
채무자겸소유자 강OOOO
채권자 화OOOOOOO
근저당권자 화OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
7680만원 진행
2025.07.10(10:00)
9600만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 '생활숙박시설' 로 등재되어 있음(감정서 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(지하철5호선)"북서측에 위치하며, 주위는 근 린생활시설 및 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 "발산역"(지하철5호선) 및 노선버스정류장이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물 내 제9층 제901호로서 (사용승인일: 2015.08.21.) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 내부인테리어 마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 생활숙박시설로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 냉난방 설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 15M 내외, 남측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접 함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 연결녹지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구 역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

인터시티365
시공사 (주)참존종합건설 총 주차 대수 103대 (세대당0.29대)
사용승인 2015년 08월 21일(11년차) 동/세대 1동/355세대
관리실 - 최고층 -층
면적 37㎡, 42㎡, 47㎡, 75㎡, 84㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4190[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4190[1] 		2025. 6. 23.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 '생활숙박시설' 로 등재되어 있음(감정서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월31일13시07분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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