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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경4220
서울특별시 구로구 오류동 2-4

서울 구로구 오류동 2-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 118㎡(35.7평)
건물 -
감정가 516,840,000원
최저가 413,472,000원
보증금 41,350,000원 (10%)
청구액 6,220,931원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 10일
매각일 2025년 10월 22일
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
2024타경4220
감정가
5억1684만원
최저가 20%
4억1347만2000원
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일
유찰 1회법정지상권선순위임차인선순위가등기
유찰 1회법정지상권선순위임차인선순위가등기
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 118㎡(35.7평)
건물 -
감정가 516,840,000원
최저가 413,472,000원
보증금 41,350,000원 (10%)
청구액 6,220,931원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 10일
매각일 2025년 10월 22일
공고 2025년 10월 22일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
압류권자 서OOOOOOOO
임차인 한OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 박OO

기일 내역

2025.10.22(10:00)
4억1347만2000원 진행
2025.08.28(10:00)
5억1684만원 유찰

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사: ①주거취약계층을 위한 임대차계약으로 실입주자는 박성옥이며 전입일자는 실입주자의 전입일임(보증금 반환은 한국토지주택공사가 수령자임)②최초 임차보증금은 6,500만원이었으나 2024.11.26.자로 1천만원 증액되었음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 10번 소유권이전등기청구권 가등기(2018. 6. 14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

지상권(매각 명세서)

이 사건 토지의 대지 부분에 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 수 있음

물건 비고(매각 명세서)

본건 토지상에 건물 소재로 토지의 소유권 행사 제한을 감안한 감정평가액임(상세내역은 감정평가보고서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 부동산의 표시에 나온 도로명 주소로는 검색이 안되어서 지번 주소(오류동 2-4)로 검색한 후 다시 도로명 주소로 검색한 바 -위 임차인 박성옥은 자신은 LH와 계약을 하였다고 본 직에게 진술하였으니 참고하시기 바람. 외국인체류확인서에 기재된 자는 임차인 박성옥의 배우자임. - 102호는 폐문부재이고, 임차인 박성옥도 서로 교류가 없다는 취지로 답변해서 점유관계는 미상으로 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 서측 인근(오류동2-4)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하나 노선버스 정류장이 다소 멀어 대중교통 상황은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 로푹 약 6미터의 도로에, 남동측으로 로폭 약 2미터의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 공부상 연와조, 세멘와즙지붕(현황은 철판지붕으로 판단됨), 사용승인일 1969.11.24로서 외벽 : 조적(벽돌쌓기) 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 4) 부합물 및 종물 제시외 물건 ㉠, ㉡ 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 세멘와즙지붕이나 현황은 철판지붕으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4220[1] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4220[1] 		2025. 7. 3.

임차인(매각 명세서)

한국토지주택공사: ①주거취약계층을 위한 임대차계약으로 실입주자는 박성옥이며 전입일자는 실입주자의 전입일임(보증금 반환은 한국토지주택공사가 수령자임)②최초 임차보증금은 6,500만원이었으나 2024.11.26.자로 1천만원 증액되었음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 10번 소유권이전등기청구권 가등기(2018. 6. 14.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

지상권(매각 명세서)

이 사건 토지의 대지 부분에 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 수 있음

물건 비고(매각 명세서)

본건 토지상에 건물 소재로 토지의 소유권 행사 제한을 감안한 감정평가액임(상세내역은 감정평가보고서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박성옥
(주거 임차인)
점유부분:
101호
보증:
미상
차임:
117,000 		전입: 2008-11-27
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
한국토지주택공사
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1층 1호(46.6125㎡)
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2008-11-27
확정: 2014-11-27
배당: 2024.10.10. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일12시38분

부동산의 현황

- 부동산의 표시에 나온 도로명 주소로는 검색이 안되어서 지번 주소(오류동 2-4)로 검색한 후 다시 도로명 주소로 검색한 바 -위 임차인 박성옥은 자신은 LH와 계약을 하였다고 본 직에게 진술하였으니 참고하시기 바람. 외국인체류확인서에 기재된 자는 임차인 박성옥의 배우자임. - 102호는 폐문부재이고, 임차인 박성옥도 서로 교류가 없다는 취지로 답변해서 점유관계는 미상으로 조사함.

점유 조사

[목록2]목록2.토지의 대부분은 목록1.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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