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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경4305
서울특별시 강서구 우현로 67, 제102동 제20층 제2001호 (화곡동, 강서힐스테이트)

서울 강서구 화곡동 1165

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62㎡(18.8평)
건물 128.81㎡(39평)
감정가 790,000,000원
최저가 632,000,000원
보증금 63,200,000원 (10%)
청구액 623,848,804원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경4305
2024타경4305
2024타경4305
2024타경4305
2024타경4305
2024타경4305
2024타경4305
2024타경4305
2024타경4305
2024타경4305
2024타경4305
감정가
7억9000만원
최저가 20%
6억3200만원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 1회지분매각토지지분
유찰 1회지분매각토지지분
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 62㎡(18.8평)
건물 128.81㎡(39평)
감정가 790,000,000원
최저가 632,000,000원
보증금 63,200,000원 (10%)
청구액 623,848,804원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOO
공유자 김OO
제3취득자 이OO
근저당권부질권자 엠OOOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 대OOOOOOOO
근저당권부질권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOO
공유자 이OO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
6억3200만원 진행
2025.08.05(10:00)
7억9000만원 유찰
2025.06.25(10:00)
기일변경
2025.05.14(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

- 지분매각 - 공유자 우선매수신고 제한 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며,
우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 이강영이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 중 제20층 제2001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트(후첨 "내부구조도"참고)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(화곡아파트지구) , 도로(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(2016-01-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-01-28)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

강서힐스테이트
시공사 현대건설(주) 총 주차 대수 4418대 (세대당1.69대)
사용승인 2015년 08월 19일(11년차) 동/세대 37동/2603세대
관리실 02-2604-5234 최고층 21층
면적 82㎡, 111A㎡, 111C㎡, 111E㎡, 112F㎡, 112D㎡, 112B㎡, 151㎡, 160A㎡, 160E㎡, 161B㎡, 161D㎡, 161C㎡, 184㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-10-23
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 660,000,000원
2019-04-15
(갑3) 		가압류 주식회사씨엘오미디어 소멸
- 300,000,000원
2021-09-07
(갑5) 		가압류 기술신용보증기금 소멸
- 725,750,000원
2023-04-05
(갑6) 		가압류 대일소재주식회사 소멸
- 150,000,000원
2024-01-08
(갑8) 		강제경매개시결정
(2023타경129184) 		주식회사씨엘오미디어 소멸
경매기입 등기
2024-01-25
(을2) 		근저당권설정 기술보증기금 소멸
- 733,200,000원
2024-08-26
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경4305) 		유더블유제십이차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 623,848,804원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경4305[1] 2025. 7. 22.
2 서울남부지법 2024타경4305[1] 2025. 6. 11.
3 서울남부지법 2024타경4305[1] 2025. 4. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경4305[1] 		2025. 7. 22.
2 서울남부지법
2024타경4305[1] 		2025. 6. 11.
3 서울남부지법
2024타경4305[1] 		2025. 4. 30.

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며,
우선매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우 차회기일부터는 우선권이 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일14시34분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 이강영이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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